경기도 남양주시

다산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.1억 (1위) 55.5% 66건
별내면 6.8억 (2위) 70.0% 10건
와부읍 4.6억 (3위) 66.8% 14건
호평동 4.2억 (4위) 67.4% 33건
퇴계원읍 3.9억 (5위) - 1건
진접읍 3.2억 (6위) 66.6% 36건
화도읍 3.1억 (7위) 66.8% 25건
평내동 3.0억 (8위) 71.7% 24건
진건읍 2.7억 (9위) 66.1% 1건
오남읍 2.6억 (10위) 70.4% 21건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 66건
전월 대비 -
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 4.2억 최고 11.2억
전세가율 55.5%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 16건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 57 / 6건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 11.2억
7.1억
매매가 밴드 4.2억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡
7.4억
11층 · 2019년 준공
01.31
다산한강반도유보라 84.9802㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,500만
24층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.31
다산해모로 59.9951㎡
5.6억
19층 · 2021년 준공
01.31
힐스테이트다산 66.7758㎡
6.6억
11층 · 2018년 준공
01.31
다산 이편한세상자이 74.88㎡
신고가
6.6억 ▲ +3,200만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 329건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 78건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 329건 중
195건 59%
갱신 계약 전체 329건 중
78건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 329건
전세 245건 (74%) 월세·반전세 84건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
218건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
142만원
보증금 0.7억
갱신
48만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 78건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 26%
반전세84건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2018년 준공
01.31
부영애시앙 143.8264㎡
신규
전세 6.7억
3층 · 2008년 준공
01.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
전세 4억
17층 · 2018년 준공
01.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
신규
전세 4.3억
28층 · 2018년 준공
01.31
플루리움2단지 124.619㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
26층 · 2002년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
한화꿈에그린 59.942㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2008년 준공
01.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
5층 · 2018년 준공
01.31
휴먼시아2단지 46.7㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 30만
2층 · 2008년 준공
01.30
힐스테이트다산 84.5649㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
26층 · 2018년 준공
01.30
힐스테이트다산 84.6913㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.00℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.00℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-6.76℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-17.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.17 11.17 0.0168 0.0259
01.26 35.33 21.25 0.0081 0.0305
01.27 46.91 25.86 0.0142 0.0264
01.28 51.63 16.17 0.0130 0.0288
01.29 53.13 15.79 0.0163 0.0246
01.30 57.38 19.63 0.0157 0.0313
01.31 48.58 19.54 0.0110 0.0385
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.88 / 91.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0117 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0326 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

다산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0117 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 78건 중 35건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm