경기도 남양주시

오남읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2.9억 75% 65만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 -5.06℃
한파 13일
오남리 2.5억 67% 57만원 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 -5.06℃
한파 13일
팔현리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 -3.77℃
한파 9일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 55.5% 66건
별내면 6.8억 (2위) 70.0% 10건
와부읍 4.6억 (3위) 66.8% 14건
호평동 4.2억 (4위) 67.4% 33건
퇴계원읍 3.9억 (5위) - 1건
진접읍 3.2억 (6위) 66.6% 36건
화도읍 3.1억 (7위) 66.8% 25건
평내동 3.0억 (8위) 71.7% 24건
진건읍 2.7억 (9위) 66.1% 1건
오남읍 현재 2.6억 (10위) 70.4% 21건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.2억 최고 5.8억
전세가율 70.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 3건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.8억
2.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
삼신 59.63㎡
재건축연한
2.2억
5층 · 1995년 준공
01.27
오남아이파크 84.862㎡
3.9억
11층 · 2009년 준공
01.27
롯데 59.96㎡
2.4억
2층 · 2002년 준공
01.26
오남아이파크 84.959㎡
3.8억
5층 · 2009년 준공
01.25
대림e편한세상1단지 124.283㎡
5.8억
19층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.7% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
52건 55%
갱신 계약 전체 94건 중
31건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 54건 (57%) 월세·반전세 40건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
진주(7차) 68.94㎡
전세 1.4억
2층 · 1990년 준공
01.31
남양주대한 59.94㎡
갱신
전세 1.2억
2층 · 1998년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
01.31
한신(2차) 84.95㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1998년 준공
01.31
대림e편한세상2단지 84.971㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2009년 준공
01.31
오남아이파크 84.862㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
파라다이스빌 59.889㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2004년 준공
01.31
진주(9차) 55.8㎡
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1991년 준공
01.31
진주(9차) 55.8㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 37만
1층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
01.31
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +27만
01.31
진주(9차) 55.8㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.42℃
평균 최고기온
2.44℃
평균 최저기온
-10.30℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-21.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.53 11.48 0.0161 0.0188
01.26 29.54 27.96 0.0034 0.0358
01.27 37.74 21.18 0.0172 0.0189
01.28 39.92 16.46 0.0194 0.0156
01.29 41.04 16.29 0.0209 0.0154
01.30 42.33 17.96 0.0218 0.0153
01.31 35.67 19.46 0.0142 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 81.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

오남읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm