경기도 남양주시

진접읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 3.8억 59% 125만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.60㎍
평균 기온 -5.06℃
한파 13일
금곡리 3.8억 64% 79만원 7일
매매
중간가 3.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 -5.06℃
한파 13일
부평리 3.3억 76% 73만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.60㎍
평균 기온 -5.06℃
한파 13일
진벌리 2.9억 - - 4일
매매
중간가 2.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.60㎍
평균 기온 -5.06℃
한파 13일
장현리 2.5억 68% 63만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.60㎍
평균 기온 -5.06℃
한파 13일
내곡리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 -3.29℃
한파 8일
내각리 - - 50만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.60㎍
평균 기온 -5.06℃
한파 13일
팔야리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.60㎍
평균 기온 -5.06℃
한파 13일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 55.5% 66건
별내면 6.8억 (2위) 70.0% 10건
와부읍 4.6억 (3위) 66.8% 14건
호평동 4.2억 (4위) 67.4% 33건
퇴계원읍 3.9억 (5위) - 1건
진접읍 현재 3.2억 (6위) 66.6% 36건
화도읍 3.1억 (7위) 66.8% 25건
평내동 3.0억 (8위) 71.7% 24건
진건읍 2.7억 (9위) 66.1% 1건
오남읍 2.6억 (10위) 70.4% 21건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 36건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.4억 최고 5.5억
전세가율 66.6%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.5억
3.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
4.8억
7층 · 2010년 준공
01.31
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
4.9억
20층 · 2010년 준공
01.30
대명 84.96㎡
재건축연한
2.8억
6층 · 1995년 준공
01.30
신창비바패밀리 84.98㎡
3.2억
1층 · 2006년 준공
01.29
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
3.6억 ▼ -600만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 317건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.2% — 높은 인상 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 68건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 317건 중
119건 38%
갱신 계약 전체 317건 중
68건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 317건
전세 120건 (38%) 월세·반전세 197건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

14.7%
갱신 68건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

197건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세197건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2009년 준공
01.31
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2010년 준공
01.31
신대림 57.33㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
01.31
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2009년 준공
01.30
신도브래뉴 134.4561㎡
신규
전세 5억
15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
금강펜터리움 84.955㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 2007년 준공
01.31
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 16만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
01.31
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
보증 0.5억 / 월 26만
8층 · 2022년 준공
01.31
LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 12만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
01.31
LH남양주금곡홍유마을 21.35㎡
보증 0.4억 / 월 7만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.17℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.17℃
평균 최고기온
2.77℃
평균 최저기온
-10.12℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-21.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.84 10.90 0.0182 0.0211
01.26 31.84 23.84 0.0051 0.0373
01.27 38.71 20.47 0.0198 0.0187
01.28 42.09 15.73 0.0214 0.0167
01.29 43.48 15.54 0.0236 0.0151
01.30 46.56 18.00 0.0238 0.0180
01.31 39.59 18.52 0.0145 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.52 / 81.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

진접읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 10건(14.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm