경기도 오산시

부산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 65.1% 9건
외삼미동 4.9억 (2위) 64.7% 19건
금암동 3.9억 (3위) 74.2% 27건
세교동 3.8억 (4위) 64.5% 8건
수청동 3.6억 (5위) 69.6% 11건
청호동 3.5억 (6위) 62.3% 5건
부산동 현재 3.5억 (7위) 70.3% 19건
고현동 3.4억 (8위) 82.4% 1건
양산동 3.2억 (9위) 63.4% 6건
지곶동 3.1억 (10위) 67.9% 17건
궐동 3.0억 (11위) 60.0% 2건
원동 2.7억 (12위) 74.6% 33건
갈곶동 2.6억 (13위) 67.6% 10건
오산동 2.3억 (14위) 72.6% 6건
가수동 2.1억 (15위) 73.1% 4건
서동 2.0억 (16위) 73.3% 2건
누읍동 1.6억 (17위) 85.7% 3건
청학동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
은계동 - (20위) - -
가장동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.0억 최고 4.6억
전세가율 70.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.6억
3.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
주공1 49.44㎡
2.0억 ▼ -400만
10층 · 2000년 준공
06.23
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
3.6억 ▲ +1,000만
16층 · 2017년 준공
06.21
오산시티자이2차 73.5851㎡
4.6억 ▼ -500만
14층 · 2019년 준공
06.20
오산시티자이1차2단지 59.9442㎡
신고가
4.0억 ▲ +3,300만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.17
주공3 59.39㎡
2.5억 ▼ -200만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
27건 52%
갱신 계약 전체 52건 중
15건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 27건 (52%) 월세·반전세 25건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
오산시티자이1차2단지 59.9189㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 2017년 준공
종전 3.1억 → ▼ -6,000만
06.27
주공1 59.99㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2000년 준공
06.27
주공3 59.39㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2000년 준공
06.23
오산시티자이1차2단지 84.9129㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▼ -9,000만
06.22
주공3 59.39㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
주공3 59.39㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 30만
19층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +30만
06.29
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2017년 준공
06.26
오산시티자이1차1단지 59.9189㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2017년 준공
06.25
주공3 59.39㎡
보증 0.9억 / 월 15만
7층 · 2000년 준공
06.24
주공3 59.39㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.58 22.13 0.0532 0.0200
06.25 28.52 16.09 0.0446 0.0107
06.26 16.29 2.54 0.0302 0.0115
06.27 20.46 6.71 0.0554 0.0092
06.28 25.91 16.50 0.0485 0.0126
06.29 39.13 10.50 0.0305 0.0153
06.30 33.48 16.00 0.0555 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0519 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

부산동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0519 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm