경기도 오산시

오산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 65.1% 9건
외삼미동 4.9억 (2위) 64.7% 19건
금암동 3.9억 (3위) 74.2% 27건
세교동 3.8억 (4위) 64.5% 8건
수청동 3.6억 (5위) 69.6% 11건
청호동 3.5억 (6위) 62.3% 5건
부산동 3.5억 (7위) 70.3% 19건
고현동 3.4억 (8위) 82.4% 1건
양산동 3.2억 (9위) 63.4% 6건
지곶동 3.1억 (10위) 67.9% 17건
궐동 3.0억 (11위) 60.0% 2건
원동 2.7억 (12위) 74.6% 33건
갈곶동 2.6억 (13위) 67.6% 10건
오산동 현재 2.3억 (14위) 72.6% 6건
가수동 2.1억 (15위) 73.1% 4건
서동 2.0억 (16위) 73.3% 2건
누읍동 1.6억 (17위) 85.7% 3건
청학동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
은계동 - (20위) - -
가장동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.4억 최고 3.4억
전세가율 72.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.4억
2.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.26
대동 99.79㎡
거래취소
3.8억
11층 · 2000년 준공
06.17
주공4 84.34㎡
3.4억 ▼ -1,200만
8층 · 2000년 준공
06.13
주공2단지 84.34㎡
2.9억 ▼ -2,700만
21층 · 2000년 준공
06.10
휴-스토리 59.46㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,000만
4층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.06
주공2단지 84.34㎡
3.2억 ▲ +9,000만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

오산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
11건 55%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1.4억
갱신
66만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
주공2단지 84.34㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2000년 준공
06.28
휴-스토리 59.46㎡
신규
전세 1억
3층 · 2015년 준공
06.26
대동 99.79㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2000년 준공
06.23
주공4 84.34㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2000년 준공
06.22
주공2단지 84.34㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.21
주공4 84.34㎡
신규
보증 1.4억 / 월 40만
20층 · 2000년 준공
06.21
주공4 84.34㎡
신규
보증 1.4억 / 월 21만
20층 · 2000년 준공
06.17
현대 134.722㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
11층 · 2000년 준공
06.01
대동다숲 58.21㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 66만
8층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.58 22.13 0.0532 0.0200
06.25 28.52 16.09 0.0446 0.0107
06.26 16.29 2.54 0.0302 0.0115
06.27 20.46 6.71 0.0554 0.0092
06.28 25.91 16.50 0.0485 0.0126
06.29 39.13 10.50 0.0305 0.0153
06.30 33.48 16.00 0.0555 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0519 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

오산동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0519 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm