경기도 오산시

오산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.2억 (1위) 58.0% 6건
외삼미동 5억 (2위) 62.2% 9건
양산동 4.1억 (3위) 60.2% 3건
금암동 4.0억 (4위) 68.7% 13건
수청동 3.9억 (5위) 58.5% 14건
세교동 3.8억 (6위) 68.7% 19건
부산동 3.7억 (7위) 64.6% 23건
지곶동 3.4억 (8위) 72.9% 19건
고현동 3.3억 (9위) 80.8% 3건
청호동 3.1억 (10위) 69.4% 6건
원동 2.9억 (11위) 72.0% 44건
오산동 현재 2.7억 (12위) 75.2% 13건
갈곶동 2.7억 (13위) 69.4% 10건
궐동 2.3억 (14위) 76.2% 4건
은계동 2.1억 (15위) - 1건
서동 1.9억 (16위) 78.4% 5건
누읍동 1.5억 (17위) 84.6% 8건
가수동 1.4억 (18위) - 1건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.2억 최고 4.0억
전세가율 75.2%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.0억
2.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.28
주공2단지 84.34㎡
3.5억 ▼ -3,000만
13층 · 2000년 준공
07.27
주공2단지 84.34㎡
3.8억 ▲ +8,000만
11층 · 2000년 준공
07.24
대동 99.79㎡
3.8억 ▲ +5,500만
11층 · 2000년 준공
07.22
금성A 58.77㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1986년 준공
07.18
주공2단지 84.34㎡
3억 ▼ -1,000만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

오산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.28
대동 129.55㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2000년 준공
07.24
주공2단지 84.34㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2000년 준공
07.21
대동 99.79㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2000년 준공
07.21
주공2단지 84.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
15층 · 2000년 준공
종전 1.7억 → ▲ +4,200만
07.20
주공4 84.34㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.15
오산렉스빌 28.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2013년 준공
07.15
주공4 84.34㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
7층 · 2000년 준공
07.08
금성A 56.82㎡
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1986년 준공
07.08
청담하우스 59.671㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 2017년 준공
07.08
금성A 56.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.08 2.08 0.0179 0.0142
07.26 13.54 0.04 0.0133 0.0114
07.27 20.73 0.95 0.0250 0.0109
07.28 34.21 6.46 0.0271 0.0117
07.29 34.04 6.75 0.0290 0.0113
07.30 23.21 2.38 0.0314 0.0107
07.31 42.04 13.42 0.0496 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.96 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

오산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm