경기도 오산시

지곶동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 2,350만 (1위) 58.0% 6건
외삼미동 5억 (2위) 62.2% 9건
양산동 4억 833만 (3위) 60.2% 3건
금암동 3억 9,720만 (4위) 68.7% 13건
수청동 3억 9,090만 (5위) 58.5% 14건
세교동 3억 7,875만 (6위) 68.7% 19건
부산동 3억 7,160만 (7위) 64.6% 23건
지곶동 현재 3억 4,000만 (8위) 72.9% 19건
고현동 3억 3,400만 (9위) 80.8% 3건
청호동 3억 750만 (10위) 69.4% 6건
원동 2억 9,030만 (11위) 72.0% 44건
오산동 2억 6,833만 (12위) 75.2% 13건
갈곶동 2억 6,510만 (13위) 69.4% 10건
궐동 2억 3,375만 (14위) 76.2% 4건
은계동 2억 1,000만 (15위) - 1건
서동 1억 8,775만 (16위) 78.4% 5건
누읍동 1억 5,350만 (17위) 84.6% 8건
가수동 1억 3,500만 (18위) - 1건
가장동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
탑동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 4,000만
최저 2억 7,900만 최고 3억 7,700만
전세가율 72.9%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 0건

매매 가격

3억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,900만 3억 7,700만
3억 4,000만
매매가 밴드 2억 7,900만 ~ 3억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.9%
72.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,250만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 4,000만 ▼ -3,700만
2층 · 2018년 준공
직전 3억 7,700만 (2023.07)
07.28
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 7,700만 ▲ +3,700만
10층 · 2018년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.07)
07.27
e편한세상오산세교 84.9805㎡
3억 4,500만 ▼ -2,000만
2층 · 2018년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.07)
07.19
e편한세상오산세교 74.9435㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +500만
15층 · 2018년 준공
직전최고 3억 3,000만 (2023.07)
07.15
e편한세상오산세교 84.9805㎡
3억 6,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2018년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

지곶동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -17.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 10건67%
갱신 계약 4건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (80%) 월세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 20%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
14층 · 2018년 준공
종전 2억 7,700만 → ▼ -4,700만
07.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2018년 준공
07.29
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2018년 준공
07.28
e편한세상오산세교 84.9828㎡
갱신
전세 2억 8,000만
16층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만
07.26
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2억 2,000만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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07.25
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
8층 · 2018년 준공
07.02
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2018년 준공
07.01
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
21층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.92 12.63 0.0153 0.0114
07.26 14.00 6.58 0.0117 0.0107
07.27 24.21 12.42 0.0217 0.0102
07.28 38.42 25.08 0.0222 0.0110
07.29 32.88 23.96 0.0241 0.0099
07.30 22.92 16.58 0.0265 0.0099
07.31 42.59 29.09 0.0342 0.0157
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 38.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

지곶동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 72.9% · 갱신 증액률 -17.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 72.9%

다른 데이터 탐색

지곶동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9%
  • 매매 중간가 3억 4,000만 · 전세 중간가 2억 3,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm