경기도 오산시

외삼미동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.2억 (1위) 58.0% 6건
외삼미동 현재 5억 (2위) 62.2% 9건
양산동 4.1억 (3위) 60.2% 3건
금암동 4.0억 (4위) 68.7% 13건
수청동 3.9억 (5위) 58.5% 14건
세교동 3.8억 (6위) 68.7% 19건
부산동 3.7억 (7위) 64.6% 23건
지곶동 3.4억 (8위) 72.9% 19건
고현동 3.3억 (9위) 80.8% 3건
청호동 3.1억 (10위) 69.4% 6건
원동 2.9억 (11위) 72.0% 44건
오산동 2.7억 (12위) 75.2% 13건
갈곶동 2.7억 (13위) 69.4% 10건
궐동 2.3억 (14위) 76.2% 4건
은계동 2.1억 (15위) - 1건
서동 1.9억 (16위) 78.4% 5건
누읍동 1.5억 (17위) 84.6% 8건
가수동 1.4억 (18위) - 1건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
청학동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 -53%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억
최저 4.5억 최고 6.3억
전세가율 62.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 6.3억
5억
매매가 밴드 4.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.21
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4.5억 ▼ -1,600만
21층 · 2019년 준공
07.20
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4.7억 ▲ +1,600만
16층 · 2019년 준공
07.19
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4.5억 ▼ -1,000만
6층 · 2019년 준공
07.18
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4.6억 ▲ +1,100만
6층 · 2019년 준공
07.17
서동탄역더샵파크시티 101.918㎡
6.3억
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

외삼미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.1% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
22건 58%
갱신 계약 전체 38건 중
11건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2019년 준공
07.31
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
전세 2억
8층 · 2019년 준공
07.30
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
전세 3억
4층 · 2019년 준공
07.28
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
25층 · 2019년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1.0억
07.27
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
29층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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07.29
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
보증 1.0억 / 월 84만
14층 · 2019년 준공
07.26
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2019년 준공
07.26
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
6층 · 2019년 준공
07.21
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
07.21
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.0억 / 월 30만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.67 6.29 0.0205 0.0053
07.26 10.95 2.00 0.0136 0.0052
07.27 19.04 6.17 0.0249 0.0048
07.28 28.92 15.13 0.0256 0.0054
07.29 26.38 13.92 0.0275 0.0049
07.30 18.58 8.46 0.0324 0.0041
07.31 36.79 22.33 0.0480 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.20 / 37.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

외삼미동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

외삼미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm