경기도 군포시

부곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당정동 4억 9,500만 (1위) 70.4% 3건
산본동 4억 5,758만 (2위) 64.7% 73건
도마교동 4억 5,500만 (3위) 76.0% 4건
부곡동 현재 4억 4,500만 (4위) - 1건
대야미동 4억 2,933만 (5위) 64.5% 5건
금정동 4억 1,990만 (6위) 63.5% 41건
당동 3억 6,033만 (7위) 71.0% 31건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 1건
전월 대비 -86%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 4,500만
최저 4억 4,500만 최고 4억 4,500만
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 4,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,500만 4억 4,500만
4억 4,500만
매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.04
삼성마을2단지 59.98㎡
4억 4,500만 ▼ -2,000만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
17건 65%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
100만원
보증금 9,115만
갱신
16만원
보증금 3,212만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-26.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.21
송부센트럴시티 135.64㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2010년 준공
10.20
삼성마을센트럴파크 84.69㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2014년 준공
10.20
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2010년 준공
10.16
의왕역센트럴파크 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
14층 · 2010년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 2,000만
10.13
삼성마을6단지 59.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
3층 · 2010년 준공
10.31
휴먼시아(2단지) 36.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,085만 / 월 18만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +190만 / 월세 ▲ +2만
10.31
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
신규
보증 9,115만 / 월 38만
11층 · 2010년 준공
10.30
휴먼시아(1단지) 51.16㎡
갱신
보증 4,338만 / 월 12만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▼ -15만
10.30
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
보증 4,633만 / 월 29만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.15℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
6.88℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
0.40℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.71 17.63 0.0234 0.0362
10.26 57.54 28.25 0.0457 0.0226
10.27 39.73 12.91 0.0276 0.0263
10.28 37.79 16.75 0.0166 0.0369
10.29 30.38 15.46 0.0230 0.0305
10.30 43.92 23.83 0.0226 0.0449
10.31 52.33 35.25 0.0276 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.56 / 35.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

부곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 4억 4,500만 · 전세 중간가 3억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 4,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm