경기도 군포시

산본동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당정동 5.0억 (1위) 70.4% 3건
산본동 현재 4.6억 (2위) 64.7% 73건
도마교동 4.6억 (3위) 76.0% 4건
부곡동 4.5억 (4위) - 1건
대야미동 4.3억 (5위) 64.5% 5건
금정동 4.2억 (6위) 63.5% 41건
당동 3.6억 (7위) 71.0% 31건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 73건
전월 대비 -24%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 1.9억 최고 11.2억
전세가율 64.7%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 16건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 51 / 10 / 12건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 11.2억
4.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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10.31
설악 43.56㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,700만
15층 · 1996년 준공
10.31
래미안하이어스 59.94㎡
7.0억 ▼ -7,700만
3층 · 2010년 준공
10.31
우륵 58.46㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,500만
12층 · 1994년 준공
10.31
설악2 36.96㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,150만
14층 · 1996년 준공
10.28
백합 101.76㎡
재건축연한
6.4억
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 314건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 75건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 314건 중
186건 59%
갱신 계약 전체 314건 중
75건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 314건
전세 236건 (75%) 월세·반전세 78건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 75건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 25%
반전세78건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
세종 58.71㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 1994년 준공
10.31
주공11 58.01㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 1991년 준공
10.31
세종 58.71㎡
전세 3억
20층 · 1994년 준공
10.31
세종 58.71㎡
신규
전세 3억
20층 · 1994년 준공
10.31
주몽2-10 42.87㎡
신규
전세 1.8억
21층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
세종 58.46㎡
신규
보증 1.4억 / 월 45만
10층 · 1994년 준공
10.30
주공11 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1991년 준공
10.30
세종 58.46㎡
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 1994년 준공
10.28
개나리주공13 49.67㎡
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 1995년 준공
10.28
한라주공4-2 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
23층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.15℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
6.88℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
0.40℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.42 29.38 0.0315 0.0213
10.26 63.54 51.29 0.0484 0.0163
10.27 39.17 21.57 0.0316 0.0149
10.28 34.75 20.50 0.0232 0.0231
10.29 29.17 18.63 0.0293 0.0184
10.30 43.00 28.71 0.0320 0.0236
10.31 51.50 41.04 0.0314 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.19 / 51.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

산본동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 75건 중 26건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm