경기도 용인시 처인구

역북동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3.5억 (1위) 65.5% 10건
역북동 현재 3.0억 (2위) 73.6% 28건
남동 2.9억 (3위) - 1건
고림동 2.7억 (4위) 70.6% 21건
김량장동 2.4억 (5위) 79.0% 16건
유방동 2.3억 (6위) 67.0% 4건
마평동 1.7억 (7위) 73.5% 9건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.8억 최고 5.5억
전세가율 73.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.5억
3.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
골드클래스 59.9908㎡
3.8억 ▼ -2,300만
14층 · 2017년 준공
03.31
삼아 45.745㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -3,900만
5층 · 1987년 준공
03.30
금강 84.945㎡
3.4억
15층 · 1999년 준공
03.30
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
4.0억 ▼ -2,300만
29층 · 2018년 준공
03.29
역북지웰푸르지오 84.9884㎡
5.5억
28층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
97건 81%
갱신 계약 전체 120건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 81건 (68%) 월세·반전세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
98만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
역북신원아침도시 59.0334㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2019년 준공
03.29
삼성 71.73㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1989년 준공
03.29
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2023년 준공
03.29
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
전세 2억
16층 · 2023년 준공
03.29
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
전세 1.8억
26층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
역북신원아침도시 74.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2019년 준공
03.31
신성 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 1998년 준공
03.31
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
21층 · 2023년 준공
03.29
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
21층 · 2023년 준공
03.28
역북지웰푸르지오 74.9508㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 95만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.76 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.64
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.63 25.92 0.0333 0.0155
03.26 69.96 21.46 0.0443 0.0110
03.27 41.21 19.29 0.0384 0.0197
03.28 70.83 35.25 0.0347 0.0273
03.29 78.54 40.21 0.0352 0.0306
03.30 64.88 31.92 0.0365 0.0328
03.31 110.50 58.64 0.0395 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.76 / 68.79 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

역북동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm