경기도 용인시 처인구

삼가동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 3억 1,150만 (1위) 79.2% 7건
삼가동 현재 2억 9,875만 (2위) 77.0% 2건
고림동 2억 5,450만 (3위) 75.3% 4건
김량장동 2억 3,132만 (4위) 70.2% 13건
유방동 1억 8,250만 (5위) 59.1% 2건
이동읍 - (6위) - -
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
마평동 - (9위) - -
운학동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
남사읍 - (12위) - -
해곡동 - (13위) - -
남동 - (14위) - -
포곡읍 - (15위) - -
백암면 - (16위) - -
모현읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,875만
최저 2억 9,750만 최고 3억
전세가율 77.0%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

2억 9,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,750만 3억
2억 9,875만
매매가 밴드 2억 9,750만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,488만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.15
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
3억
11층 · 2004년 준공
01.13
늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡
2억 9,750만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
7건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
82만원
보증금 4,000만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
1층 · 2004년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -1,500만
01.30
늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡
신규
전세 2억
9층 · 2004년 준공
01.30
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2004년 준공
01.30
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
전세 2억 6,000만
18층 · 2004년 준공
01.28
진우 59.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
용인행정타운두산위브3단지 84.33㎡
신규
보증 80만 / 월 39만
12층 · 2013년 준공
01.30
진우 59.96㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1999년 준공
01.30
용인행정타운두산위브2단지 120.84㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 120만
16층 · 2013년 준공
01.25
용인행정타운두산위브3단지 120.8㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
12층 · 2013년 준공
01.25
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.83℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-18.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.60 12.55 0.0165 0.0225
01.26 29.21 24.46 0.0061 0.0320
01.27 39.63 26.63 0.0171 0.0230
01.28 33.13 16.54 0.0163 0.0232
01.29 41.67 18.04 0.0190 0.0190
01.30 46.04 19.54 0.0164 0.0267
01.31 36.13 20.46 0.0193 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.94 / 115.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0136 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

삼가동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,875만 · 전세 중간가 2억 6,488만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0136 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,875만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm