경기도 이천시

갈산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산동 현재 4억 250만 (1위) 73.0% 7건
중리동 3억 6,500만 (2위) 82.2% 1건
증일동 3억 6,400만 (3위) 78.3% 1건
안흥동 3억 6,183만 (4위) 79.2% 16건
증포동 3억 1,629만 (5위) 82.1% 22건
송정동 2억 9,933만 (6위) 76.8% 22건
마장면 2억 8,725만 (7위) 73.0% 11건
고담동 2억 1,400만 (8위) - 2건
부발읍 2억 248만 (9위) 75.4% 22건
신둔면 1억 9,606만 (10위) 73.9% 8건
장호원읍 1억 7,700만 (11위) 81.5% 7건
백사면 1억 6,725만 (12위) 75.0% 3건
창전동 1억 6,350만 (13위) 73.5% 3건
대월면 1억 6,140만 (14위) 79.5% 9건
관고동 1억 4,000만 (15위) - 1건
율면 - (16위) - -
사음동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
율현동 - (21위) - -
진리동 - (22위) - -
호법면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 250만
최저 1억 7,300만 최고 6억 500만
전세가율 73.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건

매매 가격

4억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 6억 500만
4억 250만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
힐스테이트 84.99㎡
4억 1,000만 ▲ +200만
6층 · 2006년 준공
09.19
우성 84.98㎡
2억 ▼ -200만
4층 · 1997년 준공
09.16
신일해피트리 84.841㎡
2억 5,000만 ▲ +700만
3층 · 2003년 준공
09.12
힐스테이트 84.99㎡
4억 800만 ▼ -1,200만
6층 · 2006년 준공
09.12
우성 59.9㎡
신고가
1억 7,300만 ▲ +3,400만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +550만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
2건 22%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
우성 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
11층 · 1997년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
09.10
갈산동현진에버빌 98.81㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2008년 준공
09.01
우성 84.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.15
이천갈산주공 46.22㎡
보증 744만 / 월 19만
10층 · 2004년 준공
09.06
휴먼시아 46.9㎡
보증 4,102만 / 월 7만
13층 · 2009년 준공
09.01
이천갈산주공 36.63㎡
보증 2,337만 / 월 7만
6층 · 2004년 준공
09.01
이천갈산주공 46.22㎡
보증 2,029만 / 월 18만
9층 · 2004년 준공
09.01
이천갈산주공 36.63㎡
보증 1,462만 / 월 12만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.98℃
평균 최고기온
26.67℃
평균 최저기온
18.37℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.04 9.63 0.0358 0.0054
09.25 18.33 8.35 0.0301 0.0107
09.26 12.42 6.29 0.0219 0.0102
09.27 13.26 7.83 0.0204 0.0114
09.28 50.46 32.46 0.0486 0.0079
09.29 68.08 46.33 0.0363 0.0087
09.30 30.79 18.92 0.0362 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.07 / 46.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

갈산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 250만 · 전세 중간가 2억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm