경기도 이천시

갈산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 500만 (1위) 61.7% 1건
마장면 3억 6,567만 (2위) 76.0% 9건
안흥동 3억 5,410만 (3위) 77.1% 7건
갈산동 현재 3억 4,150만 (4위) 88.5% 6건
증포동 3억 1,800만 (5위) 83.1% 18건
창전동 2억 9,150만 (6위) 92.4% 7건
부발읍 2억 6,789만 (7위) 81.3% 24건
신둔면 2억 3,825만 (8위) 67.1% 3건
송정동 1억 9,106만 (9위) 80.0% 10건
대월면 1억 8,460만 (10위) 83.7% 5건
호법면 1억 6,100만 (11위) 71.4% 1건
고담동 1억 5,500만 (12위) - 1건
관고동 1억 5,000만 (13위) - 1건
백사면 1억 3,550만 (14위) 71.1% 3건
장호원읍 1억 2,336만 (15위) - 13건
중리동 1억 1,500만 (16위) - 1건
율면 - (17위) - -
사음동 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,150만
최저 1억 6,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 88.5%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3억 4,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 5,000만
3억 4,150만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

88.5% 깡통전세 위험
88.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
신일해피트리 84.841㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
6층 · 2003년 준공
10.21
신일해피트리 84.841㎡
2억 4,500만 ▼ -500만
11층 · 2003년 준공
10.18
힐스테이트 84.99㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +4,000만
2층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.18
갈산동현진에버빌 84.97㎡
신고가
4억 500만 ▲ +3,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.13
큰산 84.838㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +1,100만
3층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
2건 15%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
큰산 84.838㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
4층 · 2000년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
10.15
갈산화성파크드림 84.9336㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,500만
10층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▼ -1,500만
10.13
갈산동현진에버빌 84.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2008년 준공
10.09
설봉1차푸르지오 84.9202㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.25
휴먼시아 46.9㎡
보증 1,902만 / 월 19만
13층 · 2009년 준공
10.16
이천갈산주공 46.22㎡
보증 3,444만 / 월 7만
12층 · 2004년 준공
10.13
휴먼시아 46.9㎡
보증 2,577만 / 월 18만
14층 · 2009년 준공
10.12
이천갈산주공 36.63㎡
보증 2,362만 / 월 7만
6층 · 2004년 준공
10.12
이천갈산주공 36.63㎡
보증 1,395만 / 월 11만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.63℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
8.68℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
2.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

64.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 71.08 54.25 0.0134 0.0231
10.26 72.92 56.21 0.0273 0.0181
10.27 21.83 13.17 0.0253 0.0142
10.28 48.17 34.04 0.0125 0.0166
10.29 38.54 28.43 0.0178 0.0143
10.30 57.50 36.29 0.0156 0.0236
10.31 90.67 64.38 0.0176 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 64.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

갈산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 4,150만 · 전세 중간가 3억 2,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm