경기도 이천시

갈산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산동 현재 3억 3,675만 (1위) 93.2% 4건
마장면 2억 9,613만 (2위) 69.7% 11건
중리동 2억 8,550만 (3위) 75.0% 2건
증포동 2억 7,903만 (4위) 82.4% 27건
안흥동 2억 6,625만 (5위) 55.4% 5건
송정동 2억 6,540만 (6위) 81.6% 5건
관고동 2억 6,100만 (7위) 71.9% 5건
부발읍 1억 9,698만 (8위) 78.9% 21건
신둔면 1억 8,000만 (9위) 66.7% 1건
고담동 1억 7,000만 (10위) - 1건
호법면 1억 5,000만 (11위) 93.3% 1건
백사면 1억 2,300만 (12위) 67.1% 1건
대월면 1억 1,510만 (13위) 86.3% 8건
장호원읍 1억 1,220만 (14위) - 7건
창전동 1억 1,000만 (15위) - 1건
율면 - (16위) - -
사음동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,675만
최저 1억 5,900만 최고 5억 8,500만
전세가율 93.2%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 5억 8,500만
3억 3,675만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

93.2% 깡통전세 위험
93.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우성 59.9㎡
1억 6,300만 ▲ +400만
4층 · 1997년 준공
11.25
갈산동현진에버빌 115.61㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +2,300만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
11.20
우성 59.9㎡
1억 5,900만 ▼ -1,400만
10층 · 1997년 준공
11.11
갈산동현진에버빌 84.96㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +5,750만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,750만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 4건 (27%) 월세·반전세 11건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
78만원
보증금 1,500만
갱신
50만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
11층 · 2006년 준공
11.11
큰산 84.838㎡
전세 9,500만
3층 · 2000년 준공
11.11
우성 59.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1997년 준공
11.09
힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
휴먼시아 51.93㎡
보증 3,242만 / 월 22만
9층 · 2009년 준공
11.28
이천갈산주공 46.22㎡
보증 1,881만 / 월 17만
12층 · 2004년 준공
11.26
우성 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1997년 준공
11.26
우성 59.9㎡
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1997년 준공
11.26
우성 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
2.02℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.15
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.83 8.63 0.0269 0.0104
11.25 25.71 14.88 0.0180 0.0200
11.26 45.67 33.29 0.0087 0.0268
11.27 46.63 38.08 0.0061 0.0243
11.28 34.00 21.33 0.0239 0.0149
11.29 21.96 14.04 0.0200 0.0205
11.30 16.69 7.15 0.0291 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.65 / 66.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

갈산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 3,675만 · 전세 중간가 1억 9,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm