경기도 이천시

갈산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 3억 8,750만 (1위) - 2건
안흥동 3억 7,938만 (2위) 84.1% 7건
마장면 3억 4,325만 (3위) 79.7% 3건
증포동 3억 2,833만 (4위) 85.8% 20건
갈산동 현재 3억 2,535만 (5위) 70.8% 7건
관고동 2억 9,600만 (6위) 75.7% 2건
송정동 2억 4,442만 (7위) 75.0% 10건
부발읍 2억 3,221만 (8위) 89.4% 21건
대월면 2억 1,367만 (9위) 66.2% 4건
창전동 2억 1,333만 (10위) 60.0% 3건
신둔면 1억 6,000만 (11위) - 1건
호법면 1억 5,070만 (12위) - 1건
백사면 1억 (13위) 83.5% 1건
장호원읍 9,542만 (14위) 71.8% 7건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,535만
최저 1억 4,500만 최고 5억 6,500만
전세가율 70.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 5억 6,500만
3억 2,535만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
갈산동현진에버빌 98.81㎡
4억 3,500만
9층 · 2008년 준공
12.22
큰산 84.838㎡
1억 4,500만 ▼ -2,000만
4층 · 2000년 준공
12.21
갈산동현진에버빌 115.61㎡
5억 2,000만 ▼ -6,500만
4층 · 2008년 준공
12.17
힐스테이트 127.93㎡
5억 6,500만
12층 · 2006년 준공
12.13
신일해피트리 84.841㎡
2억 2,000만 ▼ -2,850만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
4건 36%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 2건 (18%) 월세·반전세 9건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
38만원
보증금 1,746만
갱신
11만원
보증금 5,014만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.04
힐스테이트 127.93㎡
신규
전세 4억
4층 · 2006년 준공
12.04
우성 59.9㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
이천갈산주공 46.22㎡
갱신
보증 3,700만 / 월 8만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
12.27
이천갈산주공 36.63㎡
보증 1,491만 / 월 12만
9층 · 2004년 준공
12.17
이천갈산주공 36.63㎡
신규
보증 1,491만 / 월 12만
9층 · 2004년 준공
12.16
우성 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 1997년 준공
12.13
휴먼시아 46.9㎡
보증 3,402만 / 월 13만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.36℃
평균 최저기온
-3.27℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 54.96 49.63 0.0096 0.0205
12.26 55.58 45.71 0.0112 0.0241
12.27 77.52 62.57 0.0087 0.0309
12.28 81.00 67.13 0.0058 0.0322
12.29 58.21 47.04 0.0069 0.0285
12.30 76.00 69.48 0.0027 0.0249
12.31 32.25 29.46 0.0121 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.78 / 69.48 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

갈산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,535만 · 전세 중간가 2억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,535만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm