경기도 이천시 부발읍 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 89.4%입니다. 매매 중간가 2억 3,221만 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 31.7㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 이천시 부발읍 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.8%이며, 갱신 18건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2억 3,221만입니다.

경기도 이천시 부발읍 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 이천시

부발읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부발읍 리 (14개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아미리	3억 4,090만 ↑+2.6%	88%	65만원	12일
매매 중간가 3억 4,090만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3억 851만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	무촌리	2억 5,700만 ↑+85.4%	-	34만원	12일
매매 중간가 2억 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	신하리	1억 9,870만 ↓-0.0%	88%	67만원	12일
매매 중간가 1억 9,870만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,688만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	가산리	1억 1,700만	-	62만원	12일
매매 중간가 1억 1,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.71㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	응암리	8,950만 ↓-13.4%	95%	42만원	12일
매매 중간가 8,950만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 9,000만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.71㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	수정리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	고백리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	가좌리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	송온리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 4일
	신원리	-	-	40만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	대관리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	마암리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	산촌리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일
	죽당리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
중리동	3억 8,750만 (1위)	-	2건
안흥동	3억 7,938만 (2위)	84.1%	7건
마장면	3억 4,325만 (3위)	79.7%	3건
증포동	3억 2,833만 (4위)	85.8%	20건
갈산동	3억 2,535만 (5위)	70.8%	7건
관고동	2억 9,600만 (6위)	75.7%	2건
송정동	2억 4,442만 (7위)	75.0%	10건
부발읍 현재	2억 3,221만 (8위)	89.4%	21건
대월면	2억 1,367만 (9위)	66.2%	4건
창전동	2억 1,333만 (10위)	60.0%	3건
신둔면	1억 6,000만 (11위)	-	1건
호법면	1억 5,070만 (12위)	-	1건
백사면	1억 (13위)	83.5%	1건
장호원읍	9,542만 (14위)	71.8%	7건
율면	- (15위)	-	-
사음동	- (16위)	-	-
단월동	- (17위)	-	-
대포동	- (18위)	-	-
고담동	- (19위)	-	-
장록동	- (20위)	-	-
증일동	- (21위)	-	-
율현동	- (22위)	-	-
진리동	- (23위)	-	-
모가면	- (24위)	-	-
설성면	- (25위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건

전월 대비 +0%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 3,221만

최저 7,250만 최고 4억 2,000만

전세가율 89.4%

매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 21건

상승 1건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 0건

매매 가격

2억 3,221만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,250만 4억 2,000만

2억 3,221만

매매가 밴드 7,250만 ~ 4억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

89.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,092만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 68건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 68건 중

36건 53%

갱신 계약 전체 68건 중

18건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 68건

전세 38건 (56%) 월세·반전세 30건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

60만원

보증금 500만

갱신

33만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 18건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세30건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

신한 59.92㎡

신규

전세 1억 7,500만

2층 · 1998년 준공

12.30

청구 84.91㎡

전세 1억 8,000만

17층 · 1999년 준공

12.29

거평 59.79㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,500만

11층 · 1992년 준공

종전 1억 6,000만 → ▼ -500만

12.28

주은다솜 35.768㎡

전세 6,000만

13층 · 2001년 준공

12.28

신한 59.92㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

4층 · 1998년 준공

종전 2억 3,500만 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

효양 59.8768㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

2층 · 2003년 준공

12.26

그린 46.62㎡

보증 300만 / 월 30만

6층 · 1999년 준공

12.25

신세계 38.5㎡

보증 1,000만 / 월 30만

2층 · 1989년 준공

12.23

신일해피트리앤 21.313㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

10층 · 2013년 준공

12.22

진우 59.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.69℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.69℃

평균 최고기온

5.64℃

평균 최저기온

-3.87℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.77

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	56.15	49.73	0.0092	0.0195
12.26	57.56	46.34	0.0100	0.0231
12.27	79.58	64.64	0.0081	0.0274
12.28	82.04	68.59	0.0062	0.0282
12.29	60.57	49.46	0.0075	0.0260
12.30	79.07	71.39	0.0026	0.0235
12.31	33.26	30.77	0.0111	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.74 / 73.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0129 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창전동	2억 1,333만	8일	가성비 1위
2위	송정동	2억 4,442만	8일	저가 진입
3위	신둔면	1억 6,000만	9일	진입장벽 낮음
4위	장호원읍	9,542만	12일
5위	관고동	2억 9,600만	8일

종합 진단 2023년 12월

부발읍 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

부발읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 3,221만 · 전세 중간가 2억 1,092만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부발읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0129 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm

부발읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.8%
갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부발읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 3,221만

부발읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

부발읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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