경기도 이천시

증포동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 3억 8,750만 (1위) - 2건
안흥동 3억 7,938만 (2위) 84.1% 7건
마장면 3억 4,325만 (3위) 79.7% 3건
증포동 현재 3억 2,833만 (4위) 85.8% 20건
갈산동 3억 2,535만 (5위) 70.8% 7건
관고동 2억 9,600만 (6위) 75.7% 2건
송정동 2억 4,442만 (7위) 75.0% 10건
부발읍 2억 3,221만 (8위) 89.4% 21건
대월면 2억 1,367만 (9위) 66.2% 4건
창전동 2억 1,333만 (10위) 60.0% 3건
신둔면 1억 6,000만 (11위) - 1건
호법면 1억 5,070만 (12위) - 1건
백사면 1억 (13위) 83.5% 1건
장호원읍 9,542만 (14위) 71.8% 7건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,833만
최저 1억 7,600만 최고 7억 500만
전세가율 85.8%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 2건

매매 가격

3억 2,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,600만 7억 500만
3억 2,833만
매매가 밴드 1억 7,600만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,418만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
선경1 59.5㎡
1억 9,750만 ▲ +750만
16층 · 1997년 준공
12.27
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.4601㎡
4억 2,500만
14층 · 2017년 준공
12.27
설봉2차푸르지오 146.7109㎡
7억 500만 ▼ -4,000만
5층 · 2011년 준공
12.27
대우1 59.99㎡
신고가
1억 9,700만 ▲ +2,700만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.27
대우2 59.998㎡
1억 9,400만 ▼ -100만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
18건 64%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 21건 (75%) 월세·반전세 7건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 25%
반전세7건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신한 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 1997년 준공
12.28
이천증포새도시한양수자인3블럭 84.4601㎡
갱신
전세 3억 5,000만
14층 · 2017년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +1,400만
12.23
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 2017년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +2,700만
12.23
신한 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
15층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
12.22
이천증포새도시한양수자인3블럭 72.9554㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
14층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
대원 39.825㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
12.20
이천센트럴푸르지오 59.6526㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2016년 준공
12.17
부악 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
12.16
증포동한솔솔파크 84.91㎡
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2006년 준공
12.16
증포동한솔솔파크 84.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.36℃
평균 최저기온
-3.27℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 53.58 44.92 0.0061 0.0289
12.26 48.33 37.29 0.0088 0.0307
12.27 66.71 49.33 0.0091 0.0370
12.28 67.71 54.13 0.0054 0.0372
12.29 47.67 36.67 0.0064 0.0323
12.30 63.00 53.42 0.0022 0.0307
12.31 26.46 22.46 0.0116 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.77 / 54.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

증포동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 2,833만 · 전세 중간가 2억 5,418만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,833만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm