경기도 이천시

증포동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산동 3억 3,675만 (1위) 93.2% 4건
마장면 2억 9,613만 (2위) 69.7% 11건
중리동 2억 8,550만 (3위) 75.0% 2건
증포동 현재 2억 7,903만 (4위) 82.4% 27건
안흥동 2억 6,625만 (5위) 55.4% 5건
송정동 2억 6,540만 (6위) 81.6% 5건
관고동 2억 6,100만 (7위) 71.9% 5건
부발읍 1억 9,698만 (8위) 78.9% 21건
신둔면 1억 8,000만 (9위) 66.7% 1건
고담동 1억 7,000만 (10위) - 1건
호법면 1억 5,000만 (11위) 93.3% 1건
백사면 1억 2,300만 (12위) 67.1% 1건
대월면 1억 1,510만 (13위) 86.3% 8건
장호원읍 1억 1,220만 (14위) - 7건
창전동 1억 1,000만 (15위) - 1건
율면 - (16위) - -
사음동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 27건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,903만
최저 1억 최고 5억 1,700만
전세가율 82.4%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 0건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,903만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 1,700만
2억 7,903만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,881만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.7908㎡
4억 2,200만 ▲ +200만
18층 · 2017년 준공
11.29
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
4억 800만 ▼ -2,200만
3층 · 2019년 준공
11.25
이천설봉KCC스위첸 84.8574㎡
4억 3,900만 ▼ -3,100만
6층 · 2016년 준공
11.25
이천증포새도시한양수자인3블럭 72.9554㎡
3억 5,800만 ▼ -200만
3층 · 2017년 준공
11.23
대원 51.75㎡
재건축연한
1억 ▼ -3,000만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
28건 78%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 27건 (75%) 월세·반전세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 25%
반전세9건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.877㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2017년 준공
11.30
신한 84.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 1997년 준공
11.29
선경2 84.9㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 1997년 준공
11.28
신한 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
16층 · 1997년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +2,300만
11.27
부악 84.945㎡
갱신
전세 1억 4,000만
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
대원 39.825㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1996년 준공
11.28
증포동한솔솔파크 84.91㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 115만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
11.19
신한 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
6층 · 1997년 준공
11.17
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
16층 · 2019년 준공
11.14
부악 59.985㎡
신규
보증 1억 / 월 13만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
2.02℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.54 7.17 0.0254 0.0083
11.25 15.17 8.00 0.0177 0.0173
11.26 34.58 24.08 0.0087 0.0272
11.27 37.22 27.09 0.0072 0.0242
11.28 27.04 14.71 0.0239 0.0113
11.29 14.63 8.38 0.0204 0.0174
11.30 14.42 5.33 0.0254 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 51.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

증포동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,903만 · 전세 중간가 2억 2,881만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,903만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm