경기도 이천시

갈산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산동 현재 5억 600만 (1위) 63.0% 2건
중리동 4억 3,000만 (2위) - 1건
안흥동 3억 7,875만 (3위) 61.6% 3건
마장면 3억 4,500만 (4위) 78.6% 2건
증포동 3억 202만 (5위) 86.1% 31건
창전동 2억 360만 (6위) 80.0% 6건
부발읍 2억 351만 (7위) 78.2% 25건
송정동 1억 9,750만 (8위) 79.8% 8건
대월면 1억 9,353만 (9위) 87.2% 8건
신둔면 1억 7,575만 (10위) 74.0% 3건
고담동 1억 6,900만 (11위) 88.8% 1건
관고동 1억 6,400만 (12위) 82.0% 6건
호법면 1억 6,000만 (13위) - 1건
백사면 1억 3,200만 (14위) 82.6% 7건
장호원읍 1억 2,589만 (15위) 69.3% 8건
율면 - (16위) - -
사음동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 2건
전월 대비 -71%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 600만
최저 4억 2,500만 최고 5억 8,700만
전세가율 63.0%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 5억 8,700만
5억 600만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 5억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.17
갈산화성파크드림 84.9336㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +500만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.03
갈산동현진에버빌 115.61㎡
신고가
5억 8,700만 ▲ +6,700만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
6건 27%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 7건 (32%) 월세·반전세 15건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
갈산동현진에버빌 84.96㎡
갱신
전세 3억 7,000만
8층 · 2008년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -5,000만
01.18
갈산동현진에버빌 98.81㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2008년 준공
01.16
갈산동현진에버빌 115.61㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 2008년 준공
01.16
갈산화성파크드림 121.132㎡
갱신
전세 3억 8,000만
2층 · 2013년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -5,000만
01.12
우성 84.98㎡
신규
전세 1억 5,900만
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
이천갈산주공 36.63㎡
보증 862만 / 월 13만
15층 · 2004년 준공
01.25
휴먼시아 51.93㎡
보증 3,242만 / 월 22만
8층 · 2009년 준공
01.18
휴먼시아 46.9㎡
보증 3,020만 / 월 16만
6층 · 2009년 준공
01.17
휴먼시아 46.9㎡
보증 4,520만 / 월 8만
9층 · 2009년 준공
01.16
휴먼시아 46.9㎡
보증 2,620만 / 월 18만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.55℃
평균 최저기온
-3.95℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.67 16.46 0.0196 0.0241
01.26 41.50 28.58 0.0155 0.0286
01.27 67.29 51.48 0.0170 0.0267
01.28 41.88 30.21 0.0290 0.0167
01.29 58.08 42.08 0.0129 0.0304
01.30 78.63 56.38 0.0106 0.0326
01.31 71.00 50.83 0.0178 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.89 / 68.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

갈산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 600만 · 전세 중간가 3억 300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm