경기도 이천시

마장면

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마장면 리 (13개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
오천리 3.7억 ↓-0.7% 76% 113만원 3일
매매
중간가 3.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
회억리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 13.63℃
한파 0일
장암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 13.63℃
한파 0일
목리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 13.63℃
한파 0일
표교리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 13.63℃
한파 0일
이치리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 13.63℃
한파 0일
각평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
덕평리 - - 50만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
이평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일
작촌리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
양촌리 - - 11만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
관리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
해월리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4.1억 (1위) 61.7% 1건
마장면 현재 3.7억 (2위) 76.0% 9건
안흥동 3.5억 (3위) 77.1% 7건
갈산동 3.4억 (4위) 88.5% 6건
증포동 3.2억 (5위) 83.1% 18건
창전동 2.9억 (6위) 92.4% 7건
부발읍 2.7억 (7위) 81.3% 24건
신둔면 2.4억 (8위) 67.1% 3건
송정동 1.9억 (9위) 80.0% 10건
대월면 1.8억 (10위) 83.7% 5건
호법면 1.6억 (11위) 71.4% 1건
고담동 1.6억 (12위) - 1건
관고동 1.5억 (13위) - 1건
백사면 1.4억 (14위) 71.1% 3건
장호원읍 1.2억 (15위) - 13건
중리동 1.2억 (16위) - 1건
율면 - (17위) - -
사음동 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 3억 최고 4.3억
전세가율 76.0%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.3억
3.7억
매매가 밴드 3억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
3.8억 ▼ -5,000만
3층 · 2019년 준공
10.26
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
3억 ▼ -3,000만
5층 · 2020년 준공
10.18
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
3.7억 ▼ -1,800만
2층 · 2019년 준공
10.17
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,200만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.16
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
4.3억 ▲ +2,500만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

마장면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
130만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.27
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 3.0억
17층 · 2019년 준공
10.26
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2019년 준공
10.21
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2019년 준공
10.21
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2019년 준공
10.20
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 130만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +85만
10.26
이천마장행복주택3단지 36.4㎡
보증 0.4억 / 월 16만
11층 · 2019년 준공
10.26
이천마장행복주택3단지 36.4㎡
보증 0.4억 / 월 16만
6층 · 2019년 준공
10.24
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
1층 · 2019년 준공
10.19
성진 30.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.98℃
평균 최고기온
20.18℃
평균 최저기온
7.54℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 57.15 36.82 0.0169 0.0184
10.26 69.77 43.79 0.0332 0.0150
10.27 19.32 9.11 0.0281 0.0113
10.28 40.94 28.44 0.0137 0.0156
10.29 40.23 25.73 0.0198 0.0121
10.30 51.50 31.90 0.0199 0.0204
10.31 74.68 51.05 0.0200 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 52.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

마장면 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마장면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm