경기도 이천시

안흥동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4.1억 (1위) 61.7% 1건
마장면 3.7억 (2위) 76.0% 9건
안흥동 현재 3.5억 (3위) 77.1% 7건
갈산동 3.4억 (4위) 88.5% 6건
증포동 3.2억 (5위) 83.1% 18건
창전동 2.9억 (6위) 92.4% 7건
부발읍 2.7억 (7위) 81.3% 24건
신둔면 2.4억 (8위) 67.1% 3건
송정동 1.9억 (9위) 80.0% 10건
대월면 1.8억 (10위) 83.7% 5건
호법면 1.6억 (11위) 71.4% 1건
고담동 1.6억 (12위) - 1건
관고동 1.5억 (13위) - 1건
백사면 1.4억 (14위) 71.1% 3건
장호원읍 1.2억 (15위) - 13건
중리동 1.2억 (16위) - 1건
율면 - (17위) - -
사음동 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 -56%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 5.8억
전세가율 77.1%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.8억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
일성 59.94㎡
1.8억 ▲ +700만
13층 · 1997년 준공
10.29
안흥주공 59.71㎡
1.9억 ▼ -500만
5층 · 1997년 준공
10.26
이천롯데캐슬골드스카이 84.97㎡
5.6억 ▼ -2,100만
12층 · 2018년 준공
10.24
이천롯데캐슬골드스카이 84.97㎡
신고가
5.8억 ▲ +7,300만
49층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.20
이천코아루휴티스1단지 84.9901㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,200만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +650만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

안흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
19건 63%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 20건 (67%) 월세·반전세 10건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.1억
갱신
69만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
브라운스톤이천 84.0514㎡
전세 3.6억
13층 · 2014년 준공
10.28
안흥주공 49.77㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
13층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▼ -3,000만
10.28
안흥주공 59.71㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1997년 준공
10.24
안흥주공 49.77㎡
전세 1.2억
1층 · 1997년 준공
10.24
안흥주공 49.77㎡
전세 1.2억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
일성 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1997년 준공
10.29
이천롯데캐슬페라즈스카이 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2023년 준공
10.27
안흥주공 59.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
10.22
안흥주공 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1997년 준공
10.14
이천롯데캐슬골드스카이 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 60만
16층 · 2018년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.63℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
8.68℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
2.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

64.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 71.08 54.25 0.0134 0.0231
10.26 72.92 56.21 0.0273 0.0181
10.27 21.83 13.17 0.0253 0.0142
10.28 48.17 34.04 0.0125 0.0166
10.29 38.54 28.43 0.0178 0.0143
10.30 57.50 36.29 0.0156 0.0236
10.31 90.67 64.38 0.0176 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 64.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

안흥동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm