경기도 이천시

갈산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마장면 3억 7,750만 (1위) 79.5% 2건
갈산동 현재 3억 7,325만 (2위) 77.7% 9건
안흥동 3억 3,710만 (3위) 87.3% 9건
증포동 3억 1,403만 (4위) 88.8% 30건
사음동 2억 7,600만 (5위) 79.7% 2건
송정동 2억 4,375만 (6위) 80.9% 17건
대월면 2억 2,400만 (7위) 84.2% 7건
부발읍 2억 1,735만 (8위) 83.0% 29건
중리동 1억 8,113만 (9위) - 4건
신둔면 1억 8,050만 (10위) 87.8% 4건
창전동 1억 5,900만 (11위) 69.6% 2건
호법면 1억 5,025만 (12위) 53.2% 2건
백사면 1억 3,350만 (13위) 80.8% 4건
장호원읍 1억 2,738만 (14위) - 8건
관고동 1억 2,050만 (15위) - 2건
율면 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건
전월 대비 +800%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,325만
최저 1억 5,450만 최고 6억 3,000만
전세가율 77.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +800%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,450만 6억 3,000만
3억 7,325만
매매가 밴드 1억 5,450만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
우성 84.98㎡
거래취소
2억 100만
11층 · 1997년 준공
03.29
우성 84.98㎡
2억 100만 ▲ +1,100만
11층 · 1997년 준공
03.28
설봉1차푸르지오 148.2909㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.27
우성 59.9㎡
1억 6,600만 ▲ +1,150만
6층 · 1997년 준공
03.24
갈산화성파크드림 121.132㎡
5억 7,000만
8층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 2,620만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
힐스테이트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,500만
7층 · 2006년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -4,500만
03.23
우성 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1997년 준공
03.21
갈산동현진에버빌 115.61㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2008년 준공
03.21
갈산동현진에버빌 98.81㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.22
이천갈산주공 36.63㎡
갱신
보증 362만 / 월 15만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
03.22
이천갈산주공 36.63㎡
신규
보증 2,391만 / 월 7만
14층 · 2004년 준공
03.21
휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,620만 / 월 18만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,620만 / 월세 ▲ +1만
03.12
이천갈산주공 46.22㎡
신규
보증 1,881만 / 월 17만
10층 · 2004년 준공
03.11
휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 3,242만 / 월 22만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +145만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.42℃
평균 최고기온
13.39℃
평균 최저기온
1.66℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.58 13.29 0.0360 0.0100
03.26 6.71 5.42 0.0419 0.0067
03.27 32.79 23.75 0.0320 0.0126
03.28 46.21 41.21 0.0206 0.0181
03.29 226.63 52.17 0.0361 0.0124
03.30 101.67 33.00 0.0399 0.0115
03.31 61.58 21.17 0.0402 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.48 / 69.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

갈산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,325만 · 전세 중간가 2억 9,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +800%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm