경기도 이천시

증포동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마장면 3.8억 (1위) 79.5% 2건
갈산동 3.7억 (2위) 77.7% 9건
안흥동 3.4억 (3위) 87.3% 9건
증포동 현재 3.1억 (4위) 88.8% 30건
사음동 2.8억 (5위) 79.7% 2건
송정동 2.4억 (6위) 80.9% 17건
대월면 2.2억 (7위) 84.2% 7건
부발읍 2.2억 (8위) 83.0% 29건
중리동 1.8억 (9위) - 4건
신둔면 1.8억 (10위) 87.8% 4건
창전동 1.6억 (11위) 69.6% 2건
호법면 1.5억 (12위) 53.2% 2건
백사면 1.3억 (13위) 80.8% 4건
장호원읍 1.3억 (14위) - 8건
관고동 1.2억 (15위) - 2건
율면 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 30건
전월 대비 +131%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 6.5억
전세가율 88.8%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +131%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.5억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신한 59.92㎡
1.8억 ▼ -1,500만
15층 · 1997년 준공
03.30
이천증포대원칸타빌 84.9678㎡
4.3억
7층 · 2019년 준공
03.30
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
3.7억 ▲ +100만
13층 · 2017년 준공
03.30
이천증포새도시한양수자인3블럭 72.9554㎡
3.7억 ▲ +500만
12층 · 2017년 준공
03.27
신한 59.92㎡
2.0억 ▼ -1,050만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
이천증포새도시한양수자인3블럭 72.9554㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
10층 · 2017년 준공
03.28
이천증포새도시한양수자인3블럭 72.9554㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
10층 · 2017년 준공
03.27
대림휴먼빌 60.14㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2002년 준공
03.23
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2019년 준공
03.23
신한 84.97㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
대호3 73.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1993년 준공
03.23
이천센트럴푸르지오 59.6526㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
5층 · 2016년 준공
03.14
신한 84.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 1997년 준공
03.09
대호3 59.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
03.09
신한 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.42℃
평균 최고기온
13.39℃
평균 최저기온
1.66℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.00 10.29 0.0374 0.0107
03.26 2.46 1.00 0.0427 0.0074
03.27 23.58 12.38 0.0311 0.0147
03.28 33.67 22.29 0.0209 0.0191
03.29 202.21 40.79 0.0356 0.0130
03.30 89.46 24.92 0.0396 0.0127
03.31 48.17 12.58 0.0408 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.56 / 57.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

증포동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +131%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm