경기도 이천시

부발읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아미리 3.3억 ↓-2.1% 83% 86만원 9일
매매
중간가 3.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
신하리 2.1억 ↑+13.7% 82% 64만원 9일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
응암리 1.0억 ↑+27.1% 83% 46만원 9일
매매
중간가 1.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 0.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
신원리 0.8억 ↓-17.0% - 40만원 9일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
무촌리 0.5억 - 32만원 9일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
죽당리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
수정리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
고백리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
가좌리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
마암리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
송온리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
가산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
산촌리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일
대관리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.48㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마장면 3.8억 (1위) 79.5% 2건
갈산동 3.7억 (2위) 77.7% 9건
안흥동 3.4억 (3위) 87.3% 9건
증포동 3.1억 (4위) 88.8% 30건
사음동 2.8억 (5위) 79.7% 2건
송정동 2.4억 (6위) 80.9% 17건
대월면 2.2억 (7위) 84.2% 7건
부발읍 현재 2.2억 (8위) 83.0% 29건
중리동 1.8억 (9위) - 4건
신둔면 1.8억 (10위) 87.8% 4건
창전동 1.6억 (11위) 69.6% 2건
호법면 1.5억 (12위) 53.2% 2건
백사면 1.3억 (13위) 80.8% 4건
장호원읍 1.3억 (14위) - 8건
관고동 1.2억 (15위) - 2건
율면 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 4.4억
전세가율 83.0%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.4억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼익세라믹 84.99㎡
2.5억 ▼ -2,000만
4층 · 2000년 준공
03.26
이화1차 59.94㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +550만
11층 · 1996년 준공
03.25
삼익세라믹 84.99㎡
2.7억 ▲ +3,000만
9층 · 2000년 준공
03.25
유승(487-9) 59.97㎡
1.5억 ▼ -4,300만
1층 · 2001년 준공
03.25
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9878㎡
3.7억 ▲ +100만
30층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
69건 85%
갱신 계약 전체 81건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 43건 (53%) 월세·반전세 38건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
청구 59.87㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1999년 준공
03.30
신한 59.92㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 1998년 준공
03.29
삼익세라믹 84.99㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2000년 준공
03.27
거평 59.79㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1992년 준공
03.27
현대성우오스타2단지 84.9824㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
주은다솜 35.768㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2001년 준공
03.29
신세계 38.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
1층 · 1989년 준공
03.28
신세계 38.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
03.28
휴먼시아(임대) 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 22만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
03.27
그린 46.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.83℃
평균 최고기온
13.17℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.59
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.36 12.31 0.0332 0.0103
03.26 8.63 5.30 0.0387 0.0069
03.27 34.50 23.21 0.0292 0.0129
03.28 44.30 37.13 0.0201 0.0170
03.29 218.34 47.71 0.0349 0.0119
03.30 103.03 31.82 0.0368 0.0117
03.31 67.06 22.59 0.0362 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.58 / 69.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

부발읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm