경기도 이천시

갈산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마장면 3억 5,950만 (1위) 78.5% 10건
안흥동 3억 4,750만 (2위) 83.4% 6건
갈산동 현재 2억 9,825만 (3위) - 3건
관고동 2억 9,400만 (4위) - 2건
증포동 2억 6,396만 (5위) 85.8% 19건
부발읍 2억 6,329만 (6위) 84.5% 16건
송정동 2억 6,053만 (7위) 81.3% 14건
신둔면 2억 1,233만 (8위) 65.2% 6건
고담동 1억 9,000만 (9위) 79.0% 1건
호법면 1억 5,000만 (10위) 86.7% 1건
대월면 1억 4,490만 (11위) 75.4% 10건
장호원읍 1억 4,480만 (12위) - 10건
백사면 1억 3,325만 (13위) 87.0% 5건
창전동 1억 2,138만 (14위) - 4건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
장록동 - (19위) - -
중리동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,825만
최저 1억 5,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

2억 9,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억 3,000만
2억 9,825만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
우성 59.9㎡
1억 5,500만 ▼ -400만
6층 · 1997년 준공
10.09
갈산화성파크드림 84.9336㎡
4억 3,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2013년 준공
10.02
우성 84.98㎡
1억 7,800만 ▼ -200만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 2,646만
갱신
30만원
보증금 775만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.20
힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2006년 준공
10.20
힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2006년 준공
10.19
갈산동현진에버빌 115.61㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
12층 · 2008년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -3,000만
10.12
갈산화성파크드림 121.132㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2013년 준공
10.08
힐스테이트 127.93㎡
신규
전세 4억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.21
휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 775만 / 월 30만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +8만
10.17
휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 3,275만 / 월 22만
1층 · 2009년 준공
10.17
휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,646만 / 월 18만
2층 · 2009년 준공
10.17
휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,646만 / 월 18만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.65℃
평균 최고기온
20.93℃
평균 최저기온
9.44℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.88 17.75 0.0115 0.0175
10.26 29.13 14.38 0.0156 0.0138
10.27 34.75 22.33 0.0196 0.0118
10.28 38.22 26.83 0.0212 0.0112
10.29 17.40 7.10 0.0253 0.0116
10.30 41.33 31.00 0.0407 0.0186
10.31 46.50 25.33 0.0155 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 37.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

갈산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 9,825만 · 전세 중간가 4억 1,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm