경기도 이천시

송정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마장면 3억 5,950만 (1위) 78.5% 10건
안흥동 3억 4,750만 (2위) 83.4% 6건
갈산동 2억 9,825만 (3위) - 3건
관고동 2억 9,400만 (4위) - 2건
증포동 2억 6,396만 (5위) 85.8% 19건
부발읍 2억 6,329만 (6위) 84.5% 16건
송정동 현재 2억 6,053만 (7위) 81.3% 14건
신둔면 2억 1,233만 (8위) 65.2% 6건
고담동 1억 9,000만 (9위) 79.0% 1건
호법면 1억 5,000만 (10위) 86.7% 1건
대월면 1억 4,490만 (11위) 75.4% 10건
장호원읍 1억 4,480만 (12위) - 10건
백사면 1억 3,325만 (13위) 87.0% 5건
창전동 1억 2,138만 (14위) - 4건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
장록동 - (19위) - -
중리동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,053만
최저 1억 3,000만 최고 4억 5,500만
전세가율 81.3%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 1건

매매 가격

2억 6,053만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 5,500만
2억 6,053만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,865만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
수림2차 84.927㎡
2억 4,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2002년 준공
10.27
수림1차 72.72㎡
2억 1,000만 ▼ -1,700만
6층 · 2002년 준공
10.27
동양 124.56㎡
3억 3,000만
12층 · 2000년 준공
10.26
이천라온프라이빗 75.962㎡
3억 8,300만 ▲ +1,800만
23층 · 2021년 준공
10.23
증포지구대원칸타빌2차더테라스 84.9873㎡
4억 5,500만 ▼ -1,000만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
이천라온프라이빗 75.962㎡
신규
전세 3억
25층 · 2021년 준공
10.26
신일2차 84.844㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2001년 준공
10.25
풍산 45.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,300만
12층 · 1997년 준공
10.24
수림1차 59.99㎡
신규
전세 1억 8,800만
14층 · 2002년 준공
10.23
동양 59.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
신일1차 39.831㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 2001년 준공
10.18
수림2차 59.47㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 15만
6층 · 2002년 준공
10.17
동양 84.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
10.15
신일2차 84.844㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2001년 준공
10.14
신일2차 59.933㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.65℃
평균 최고기온
20.93℃
평균 최저기온
9.44℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.46 12.79 0.0135 0.0153
10.26 20.58 10.75 0.0165 0.0126
10.27 25.29 16.21 0.0231 0.0087
10.28 30.09 20.35 0.0197 0.0094
10.29 13.79 7.00 0.0244 0.0091
10.30 29.17 16.50 0.0233 0.0151
10.31 37.42 21.54 0.0185 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.14 / 31.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

송정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,053만 · 전세 중간가 1억 8,865만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,053만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm