경기도 이천시

송정동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 3억 9,100만 (1위) 74.2% 2건
안흥동 3억 7,050만 (2위) 62.5% 13건
마장면 3억 5,400만 (3위) 81.5% 4건
증포동 3억 3,475만 (4위) 82.0% 10건
신둔면 3억 (5위) - 1건
송정동 현재 2억 6,929만 (6위) 84.9% 16건
부발읍 1억 9,926만 (7위) 86.1% 20건
갈산동 1억 9,250만 (8위) 88.5% 4건
백사면 1억 8,900만 (9위) - 2건
고담동 1억 8,500만 (10위) - 2건
창전동 1억 8,300만 (11위) 74.4% 3건
대월면 1억 8,238만 (12위) 86.1% 8건
장호원읍 1억 7,588만 (13위) 66.7% 5건
관고동 1억 5,533만 (14위) 81.3% 3건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
장록동 - (19위) - -
중리동 - (20위) - -
율현동 - (21위) - -
진리동 - (22위) - -
호법면 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,929만
최저 1억 3,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 84.9%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 2건

매매 가격

2억 6,929만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 9,000만
2억 6,929만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 318만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현진에버빌1차 78.605㎡
3억 1,000만 ▲ +4,500만
8층 · 2005년 준공
09.27
현진에버빌1차 78.605㎡
2억 6,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2005년 준공
09.26
신일1차 59.933㎡
1억 8,500만 ▼ -1,300만
10층 · 2001년 준공
09.25
이천라온프라이빗 84.8065㎡
4억 800만 ▼ -1,700만
16층 · 2021년 준공
09.25
동양파라곤 127.16㎡
4억 9,000만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 15건 (79%) 월세·반전세 4건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 21%
반전세4건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
신일1차 59.933㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2001년 준공
09.27
풍산 59.5㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1997년 준공
09.27
풍산 59.5㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1997년 준공
09.26
신일1차 39.831㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 2001년 준공
09.25
수림2차 84.927㎡
신규
전세 2억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
이천라온프라이빗 75.962㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
25층 · 2021년 준공
09.30
이천라온프라이빗 75.962㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
25층 · 2021년 준공
09.13
풍산 59.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1997년 준공
09.03
풍산 45.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
29.20℃
평균 최저기온
19.90℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 87.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 5.79 0.0333 -
09.25 17.52 7.61 0.0250 0.0089
09.26 23.25 12.92 0.0344 0.0109
09.27 18.50 10.38 0.0338 0.0053
09.28 11.88 5.21 0.0410 0.0015
09.29 9.42 5.42 0.0385 0.0013
09.30 15.33 7.00 0.0338 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.87 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

송정동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이천시 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,929만 · 전세 중간가 2억 318만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,929만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm