경기도 이천시

갈산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 6,000만 (1위) - 2건
안흥동 3억 9,033만 (2위) 80.8% 10건
갈산동 현재 3억 4,875만 (3위) - 6건
증포동 3억 3,527만 (4위) 80.2% 23건
마장면 3억 3,250만 (5위) 79.0% 4건
송정동 2억 6,082만 (6위) 89.4% 10건
창전동 2억 1,750만 (7위) - 4건
부발읍 2억 1,132만 (8위) 80.7% 22건
신둔면 2억 67만 (9위) 75.8% 5건
중리동 1억 9,875만 (10위) - 3건
고담동 1억 6,900만 (11위) 94.7% 1건
관고동 1억 6,883만 (12위) 82.7% 7건
대월면 1억 6,500만 (13위) 86.4% 7건
장호원읍 1억 5,133만 (14위) 79.0% 5건
호법면 1억 5,125만 (15위) - 2건
백사면 1억 4,475만 (16위) 73.8% 3건
율면 - (17위) - -
사음동 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 4,875만
최저 1억 8,000만 최고 5억 3,500만
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 5억 3,500만
3억 4,875만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.19
우성 84.98㎡
1억 8,000만 ▲ +200만
4층 · 1997년 준공
11.14
힐스테이트 84.99㎡
3억 5,800만 ▼ -7,700만
8층 · 2006년 준공
11.12
신일해피트리 84.841㎡
2억 4,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2003년 준공
11.12
힐스테이트 84.99㎡
4억 3,500만 ▲ +4,500만
7층 · 2006년 준공
11.03
설봉1차푸르지오 127.0695㎡
5억 3,500만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
5건 42%
갱신 계약 전체 12건 중
7건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
65만원
보증금 2,672만
갱신
18만원
보증금 3,697만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.12
신일해피트리 59.779㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
8층 · 2003년 준공
11.08
우성 59.9㎡
갱신
전세 1억 4,500만
13층 · 1997년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
우성 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1997년 준공
11.18
휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 1,972만 / 월 20만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
11.14
휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 3,307만 / 월 23만
5층 · 2009년 준공
11.14
휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,672만 / 월 18만
9층 · 2009년 준공
11.14
휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 807만 / 월 30만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.69℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.88 15.38 0.0110 0.0205
11.25 35.00 18.07 0.0119 0.0198
11.26 11.08 5.43 0.0286 0.0082
11.27 10.33 4.57 0.0255 0.0123
11.28 14.83 8.92 0.0172 0.0191
11.29 33.71 20.83 0.0093 0.0257
11.30 34.17 23.25 0.0083 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 44.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

갈산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 이천시 이웃 동네 바로가기

갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 4,875만 · 전세 중간가 1억 4,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm