경기도 이천시

증포동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4억 6,000만 (1위) - 2건
안흥동 3억 9,033만 (2위) 80.8% 10건
갈산동 3억 4,875만 (3위) - 6건
증포동 현재 3억 3,527만 (4위) 80.2% 23건
마장면 3억 3,250만 (5위) 79.0% 4건
송정동 2억 6,082만 (6위) 89.4% 10건
창전동 2억 1,750만 (7위) - 4건
부발읍 2억 1,132만 (8위) 80.7% 22건
신둔면 2억 67만 (9위) 75.8% 5건
중리동 1억 9,875만 (10위) - 3건
고담동 1억 6,900만 (11위) 94.7% 1건
관고동 1억 6,883만 (12위) 82.7% 7건
대월면 1억 6,500만 (13위) 86.4% 7건
장호원읍 1억 5,133만 (14위) 79.0% 5건
호법면 1억 5,125만 (15위) - 2건
백사면 1억 4,475만 (16위) 73.8% 3건
율면 - (17위) - -
사음동 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,527만
최저 1억 8,000만 최고 6억 4,200만
전세가율 80.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 4건

매매 가격

3억 3,527만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 4,200만
3억 3,527만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,047만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
증포동한솔솔파크3 84.9202㎡
3억 ▼ -6,000만
15층 · 2010년 준공
11.29
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
4억 2,500만 ▲ +500만
17층 · 2019년 준공
11.27
대우2 99.951㎡
2억 5,000만 ▼ -1,800만
4층 · 1998년 준공
11.22
이천증포새도시한양수자인3블럭 84.7908㎡
3억 6,500만 ▼ -3,500만
1층 · 2017년 준공
11.20
설봉2차푸르지오 127.9252㎡
6억 4,200만 ▼ -600만
12층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +47.0% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
30건 79%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 25건 (66%) 월세·반전세 13건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+47.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (47.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신한 84.97㎡
신규
전세 2억 500만
3층 · 1997년 준공
11.29
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
전세 3억
16층 · 2017년 준공
11.29
신한 84.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 1997년 준공
11.26
이천설봉KCC스위첸 59.7043㎡
신규
전세 3억
12층 · 2016년 준공
11.26
이천센트럴푸르지오 84.8184㎡
신규
전세 4억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
대우2 59.998㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
12층 · 1998년 준공
11.29
선경2 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 1997년 준공
11.27
이천증포대원칸타빌 84.9678㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 2,000만 / 월 20만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +20만
11.25
선경2 59.5㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
11.25
이천센트럴푸르지오 59.6526㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 30만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.69℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.75 9.92 0.0134 0.0193
11.25 23.54 14.50 0.0123 0.0217
11.26 7.75 3.75 0.0294 0.0066
11.27 6.43 5.26 0.0230 0.0126
11.28 9.58 7.25 0.0172 0.0181
11.29 27.33 17.83 0.0089 0.0277
11.30 24.54 17.33 0.0082 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.24 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

증포동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,527만 · 전세 중간가 2억 3,047만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +47.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,527만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm