경기도 이천시

증포동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 3억 5,517만 (1위) 81.7% 11건
마장면 3억 4,667만 (2위) 81.4% 10건
증포동 현재 2억 7,344만 (3위) 84.0% 16건
중리동 2억 7,200만 (4위) - 2건
송정동 2억 6,008만 (5위) 85.9% 10건
관고동 2억 4,917만 (6위) - 8건
창전동 1억 9,813만 (7위) - 5건
부발읍 1억 7,690만 (8위) 74.6% 11건
신둔면 1억 7,367만 (9위) 76.0% 4건
장호원읍 1억 6,333만 (10위) - 6건
호법면 1억 4,500만 (11위) 86.2% 1건
대월면 1억 4,400만 (12위) 85.4% 4건
백사면 1억 2,278만 (13위) 75.8% 3건
갈산동 1억 (14위) - 1건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 -30%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,344만
최저 1억 최고 5억 2,900만
전세가율 84.0%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,344만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 2,900만
2억 7,344만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,442만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대원 51.75㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1996년 준공
12.27
선경2 84.9㎡
2억 7,600만 ▲ +3,350만
13층 · 1997년 준공
12.24
신한 59.92㎡
1억 7,500만
4층 · 1997년 준공
12.23
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.7908㎡
4억 ▲ +2,500만
14층 · 2017년 준공
12.23
신한 84.97㎡
3억 500만 ▲ +5,000만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 19건 (76%) 월세·반전세 6건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 24%
반전세6건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
대호3 59.28㎡
신규
전세 1억 1,800만
8층 · 1993년 준공
12.28
증포동한솔솔파크 84.83㎡
신규
전세 2억 9,500만
7층 · 2006년 준공
12.27
설봉2차푸르지오 84.9528㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2011년 준공
12.24
대호3 59.28㎡
신규
전세 1억
5층 · 1993년 준공
12.24
신한 59.92㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 2017년 준공
12.28
이천센트럴푸르지오 59.981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2016년 준공
12.23
이천증포대원칸타빌 84.9678㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 2019년 준공
12.22
대호3 59.28㎡
신규
보증 700만 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
12.09
이천설봉KCC스위첸 59.7043㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.14℃
평균 최고기온
4.31℃
평균 최저기온
-6.36℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.29 30.04 0.0078 0.0328
12.26 58.96 29.08 0.0229 0.0177
12.27 26.96 10.79 0.0248 0.0170
12.28 26.71 11.21 0.0266 0.0125
12.29 30.00 18.71 0.0128 0.0241
12.30 51.67 31.46 0.0179 0.0264
12.31 54.42 19.71 0.0262 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

증포동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,344만 · 전세 중간가 2억 6,442만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,344만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm