경기도 이천시

송정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 3억 5,517만 (1위) 81.7% 11건
마장면 3억 4,667만 (2위) 81.4% 10건
증포동 2억 7,344만 (3위) 84.0% 16건
중리동 2억 7,200만 (4위) - 2건
송정동 현재 2억 6,008만 (5위) 85.9% 10건
관고동 2억 4,917만 (6위) - 8건
창전동 1억 9,813만 (7위) - 5건
부발읍 1억 7,690만 (8위) 74.6% 11건
신둔면 1억 7,367만 (9위) 76.0% 4건
장호원읍 1억 6,333만 (10위) - 6건
호법면 1억 4,500만 (11위) 86.2% 1건
대월면 1억 4,400만 (12위) 85.4% 4건
백사면 1억 2,278만 (13위) 75.8% 3건
갈산동 1억 (14위) - 1건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,008만
최저 1억 2,800만 최고 4억 4,500만
전세가율 85.9%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

2억 6,008만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 4억 4,500만
2억 6,008만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,087만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
신일2차 59.933㎡
1억 7,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2001년 준공
12.27
이천라온프라이빗 84.8065㎡
3억 9,000만 ▼ -1,500만
21층 · 2021년 준공
12.26
신일1차 84.844㎡
1억 9,500만 ▼ -3,000만
5층 · 2001년 준공
12.22
증포지구대원칸타빌2차더테라스 84.9873㎡
4억 4,500만 ▲ +4,000만
13층 · 2021년 준공
12.20
풍산 59.5㎡
1억 2,800만 ▼ -200만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
수림2차 84.927㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
5층 · 2002년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +2,300만
12.26
이천라온프라이빗 84.8647㎡
신규
전세 3억
15층 · 2021년 준공
12.26
신일2차 59.933㎡
신규
전세 1억 5,800만
6층 · 2001년 준공
12.23
신일2차 84.844㎡
신규
전세 2억
1층 · 2001년 준공
12.17
증포지구대원칸타빌2차더테라스 84.9873㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
수림1차 72.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2002년 준공
12.27
신일1차 84.844㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
12.26
동양 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
20층 · 2000년 준공
12.12
수림2차 59.47㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.14℃
평균 최고기온
4.31℃
평균 최저기온
-6.36℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.29 30.04 0.0078 0.0328
12.26 58.96 29.08 0.0229 0.0177
12.27 26.96 10.79 0.0248 0.0170
12.28 26.71 11.21 0.0266 0.0125
12.29 30.00 18.71 0.0128 0.0241
12.30 51.67 31.46 0.0179 0.0264
12.31 54.42 19.71 0.0262 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

송정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 6,008만 · 전세 중간가 2억 2,087만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,008만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm