경기도 이천시

마장면

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마장면 리 (13개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
오천리 3.5억 ↑+4.3% 81% 90만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -0.64℃
한파 0일
회억리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -1.14℃
한파 1일
장암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -1.14℃
한파 1일
목리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -1.14℃
한파 1일
표교리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -1.14℃
한파 1일
이치리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -1.14℃
한파 1일
각평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 -1.37℃
한파 1일
덕평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 -1.37℃
한파 1일
이평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 -1.37℃
한파 1일
작촌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -0.64℃
한파 0일
양촌리 - - 8만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -0.64℃
한파 0일
관리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -0.64℃
한파 0일
해월리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 -1.37℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 3.6억 (1위) 81.7% 11건
마장면 현재 3.5억 (2위) 81.4% 10건
증포동 2.7억 (3위) 84.0% 16건
중리동 2.7억 (4위) - 2건
송정동 2.6억 (5위) 85.9% 10건
관고동 2.5억 (6위) - 8건
창전동 2.0억 (7위) - 5건
부발읍 1.8억 (8위) 74.6% 11건
신둔면 1.7억 (9위) 76.0% 4건
장호원읍 1.6억 (10위) - 6건
호법면 1.5억 (11위) 86.2% 1건
대월면 1.4억 (12위) 85.4% 4건
백사면 1.2억 (13위) 75.8% 3건
갈산동 1억 (14위) - 1건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2.6억 최고 4억
전세가율 81.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4억
3.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
3.8억 ▼ -1,500만
4층 · 2019년 준공
12.30
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
3.9억 ▼ -1,000만
5층 · 2019년 준공
12.30
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
3.7억
17층 · 2019년 준공
12.28
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
4억
9층 · 2019년 준공
12.28
이천마장호반베르디움1차 82.9343㎡
3.8억 ▼ -2,500만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

마장면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
42건 76%
갱신 계약 전체 55건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 20건 (36%) 월세·반전세 35건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
12만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2020년 준공
12.30
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 3억
8층 · 2019년 준공
12.28
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
신규
전세 3억
15층 · 2019년 준공
12.26
이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
17층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만
12.23
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
이천마장리젠시빌란트더웰 57.1356㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2020년 준공
12.30
이천마장리젠시빌란트 57.1356㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
3층 · 2020년 준공
12.26
이천마장행복주택3단지 16.67㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 11만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +3만
12.20
이천마장행복주택3단지 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
12.20
이천마장행복주택3단지 26.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 12만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.05℃
평균 최고기온
4.54℃
평균 최저기온
-6.31℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.98 32.29 0.0119 0.0253
12.26 59.11 29.75 0.0264 0.0143
12.27 28.38 10.44 0.0270 0.0140
12.28 28.50 11.77 0.0282 0.0104
12.29 30.65 18.48 0.0172 0.0168
12.30 55.53 33.56 0.0205 0.0203
12.31 55.57 19.67 0.0281 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.88 / 48.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

마장면 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마장면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm