경기도 이천시

증포동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 4.3억 (1위) 67.9% 7건
마장면 3.5억 (2위) 78.1% 5건
송정동 3.2억 (3위) 76.4% 9건
증포동 현재 2.8억 (4위) 82.0% 14건
관고동 2.7억 (5위) 64.2% 1건
신둔면 2.1억 (6위) 67.8% 3건
고담동 1.9억 (7위) 70.3% 3건
부발읍 1.8억 (8위) 71.3% 15건
대월면 1.5억 (9위) 83.3% 8건
중리동 1.5억 (10위) - 1건
백사면 1.5억 (11위) 83.7% 5건
호법면 1.5억 (12위) - 1건
창전동 1.4억 (13위) - 4건
장호원읍 1.3억 (14위) 75.0% 8건
갈산동 1.1억 (15위) - 2건
율면 - (16위) - -
사음동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.0억 최고 4억
전세가율 82.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4억
2.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대우1 59.99㎡
1.9억
11층 · 1997년 준공
07.27
대림휴먼빌 60.14㎡
1.9억 ▲ +1,800만
1층 · 2002년 준공
07.27
선경2 84.9㎡
신고가
2.9억 ▲ +4,200만
20층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.26
이천증포새도시한양수자인3블럭 84.4601㎡
4억 ▼ -1,200만
4층 · 2017년 준공
07.25
증포동한솔솔파크 84.83㎡
3.6억 ▼ -800만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 21건 (88%) 월세·반전세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 13%
반전세3건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
부악 59.985㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1994년 준공
07.25
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
신규
전세 3.4억
16층 · 2019년 준공
07.24
대원 39.825㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1996년 준공
07.23
대원 39.825㎡
신규
전세 1.0억
13층 · 1996년 준공
07.22
이천설봉KCC스위첸 59.7043㎡
전세 2.9억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.20
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
18층 · 2017년 준공
07.11
증포동한솔솔파크 84.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 2006년 준공
07.04
대우1 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.25℃
평균 최고기온
29.58℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.13 10.00 0.0204 0.0097
07.26 9.58 3.33 0.0157 0.0088
07.27 19.00 11.96 0.0237 0.0092
07.28 32.38 24.42 0.0308 0.0105
07.29 29.96 22.58 0.0346 0.0094
07.30 13.21 10.33 0.0341 0.0062
07.31 24.25 19.08 0.0472 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 45.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

증포동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.00mm