경기도 이천시

증포동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 4.8억 (1위) 82.3% 2건
안흥동 3.8억 (2위) 74.9% 14건
증포동 현재 3.2억 (3위) 75.5% 16건
마장면 2.9억 (4위) 74.2% 10건
갈산동 2.7억 (5위) 84.7% 9건
송정동 2.5억 (6위) 77.2% 13건
신둔면 2.3억 (7위) 63.6% 4건
고담동 2.2억 (8위) 78.3% 2건
부발읍 1.9억 (9위) 88.1% 25건
창전동 1.9억 (10위) 75.8% 4건
관고동 1.8억 (11위) 70.3% 5건
백사면 1.6억 (12위) 72.7% 6건
호법면 1.5억 (13위) 83.4% 2건
대월면 1.3억 (14위) 95.7% 8건
장호원읍 1.0억 (15위) 95.2% 6건
율면 - (16위) - -
사음동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.9억 최고 5.4억
전세가율 75.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.4억
3.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.22
이천센트럴푸르지오 74.5373㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,900만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
08.22
신한 59.92㎡
신고가
2.1억 ▲ +2,300만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
08.21
신한 84.97㎡
3.1억 ▲ +6,400만
12층 · 1997년 준공
08.19
대우2 84.984㎡
2.6억 ▼ -3,500만
15층 · 1998년 준공
08.19
증포동한솔솔파크2차 84.83㎡
3.3억 ▼ -800만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
20건 56%
갱신 계약 전체 36건 중
13건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 24건 (67%) 월세·반전세 12건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2017년 준공
08.30
선경1 84.9㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1997년 준공
08.29
신한 59.92㎡
갱신
전세 1.4억
2층 · 1997년 준공
08.28
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
갱신
전세 3.5억
14층 · 2019년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
08.27
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
신규
전세 3억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
선경2 118.47㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 115만
2층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +115만
08.30
증포동한솔솔파크3 127.0695㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2010년 준공
08.26
선경1 59.5㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 68만
11층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
08.26
이천센트럴푸르지오 59.981㎡
보증 0.2억 / 월 120만
7층 · 2016년 준공
08.26
이천센트럴푸르지오 59.981㎡
보증 0.3억 / 월 105만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.79℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.27 9.32 0.0408 0.0075
08.26 36.29 25.50 0.0477 0.0108
08.27 24.46 15.58 0.0339 0.0064
08.28 12.96 7.17 0.0274 0.0057
08.29 12.46 6.96 0.0171 0.0093
08.30 17.42 10.04 0.0225 0.0124
08.31 27.92 18.50 0.0333 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

증포동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm