경기도 이천시

갈산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 4억 8,000만 (1위) 82.3% 2건
안흥동 3억 8,000만 (2위) 74.9% 14건
증포동 3억 2,439만 (3위) 75.5% 16건
마장면 2억 8,781만 (4위) 74.2% 10건
갈산동 현재 2억 6,725만 (5위) 84.7% 9건
송정동 2억 5,458만 (6위) 77.2% 13건
신둔면 2억 3,133만 (7위) 63.6% 4건
고담동 2억 1,700만 (8위) 78.3% 2건
부발읍 1억 9,234만 (9위) 88.1% 25건
창전동 1억 9,225만 (10위) 75.8% 4건
관고동 1억 7,650만 (11위) 70.3% 5건
백사면 1억 5,500만 (12위) 72.7% 6건
호법면 1억 5,100만 (13위) 83.4% 2건
대월면 1억 3,225만 (14위) 95.7% 8건
장호원읍 9,945만 (15위) 95.2% 6건
율면 - (16위) - -
사음동 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,725만
최저 1억 3,900만 최고 3억 8,250만
전세가율 84.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 3억 8,250만
2억 6,725만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 3억 8,250만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,784만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
우성 59.9㎡
1억 3,900만 ▼ -2,850만
1층 · 1997년 준공
08.25
우성 59.9㎡
신고가
1억 6,750만 ▲ +150만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +150만
08.23
갈산동현진에버빌 84.96㎡
신고가
3억 8,250만 ▲ +2,850만
1층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +450만
08.22
갈산동현진에버빌 84.96㎡
3억 5,400만 ▼ -2,100만
2층 · 2008년 준공
08.21
갈산동현진에버빌 84.97㎡
3억 7,500만 ▼ -500만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
4건 25%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
우성 59.9㎡
신규
전세 1억
15층 · 1997년 준공
08.13
우성 84.98㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 1997년 준공
08.05
갈산동현진에버빌 98.81㎡
전세 3억 7,000만
6층 · 2008년 준공
08.04
갈산동현진에버빌 84.96㎡
신규
전세 3억 5,100만
2층 · 2008년 준공
08.01
우성 84.98㎡
신규
전세 1억 6,600만
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
휴먼시아 51.93㎡
보증 790만 / 월 27만
2층 · 2009년 준공
08.22
휴먼시아 46.9㎡
보증 4,993만 / 월 12만
8층 · 2009년 준공
08.17
이천갈산주공 46.22㎡
보증 2,944만 / 월 11만
9층 · 2004년 준공
08.17
휴먼시아 51.93㎡
보증 3,190만 / 월 22만
2층 · 2009년 준공
08.15
이천갈산주공 36.63㎡
보증 477만 / 월 14만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.79℃
평균 최고기온
30.22℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.58 13.79 0.0420 0.0087
08.26 54.33 32.87 0.0493 0.0107
08.27 36.75 21.13 0.0315 0.0072
08.28 23.38 12.33 0.0262 0.0076
08.29 19.78 10.21 0.0191 0.0097
08.30 30.43 18.13 0.0232 0.0113
08.31 37.63 25.04 0.0323 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 32.87 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

갈산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,725만 · 전세 중간가 2억 5,784만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,725만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm