경기도 김포시

북변동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.4억 (1위) 57.8% 16건
걸포동 5.2억 (2위) 57.7% 12건
사우동 4.9억 (3위) 59.1% 1건
장기동 4.5억 (4위) 57.8% 27건
운양동 4.5억 (5위) 69.0% 18건
풍무동 3.9억 (6위) 62.5% 45건
마산동 3.8억 (7위) 64.4% 22건
양촌읍 3.6억 (8위) 65.2% 16건
감정동 2.9억 (9위) 67.9% 8건
통진읍 2.4억 (10위) 86.6% 3건
북변동 현재 2.4억 (11위) 55.1% 4건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.4억
최저 2.3억 최고 2.8억
전세가율 55.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 2.8억
2.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.13
산호 59.935㎡
재건축연한
2.5억
4층 · 1995년 준공
01.05
산호 59.935㎡
재건축연한
2.5억
11층 · 1995년 준공
01.03
대우 52.44㎡
재건축연한
2.3억
6층 · 1995년 준공
01.02
산호 59.61㎡
재건축연한
2.8억
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 18건 (72%) 월세·반전세 7건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 28%
반전세7건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.28
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
전세 2억
12층 · 1998년 준공
01.28
풍년마을(한라) 59.97㎡
전세 2억
12층 · 1998년 준공
01.28
풍년마을(한라) 59.99㎡
전세 1.9억
13층 · 1998년 준공
01.28
풍년마을(한라) 59.97㎡
전세 2.1억
7층 · 1998년 준공
01.28
풍년마을(한라) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
대우 59.976㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1995년 준공
01.27
함성2차 43.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
5층 · 1991년 준공
01.16
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 42만
5층 · 1998년 준공
01.16
풍년마을(서광) 84.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 1999년 준공
01.16
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.42℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.42℃
평균 최고기온
2.64℃
평균 최저기온
-7.17℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.25 10.21 0.0223 0.0176
01.26 30.70 25.00 0.0071 0.0364
01.27 40.46 20.96 0.0270 0.0134
01.28 36.25 13.21 0.0227 0.0173
01.29 50.63 17.00 0.0210 0.0207
01.30 43.17 18.54 0.0196 0.0255
01.31 37.88 18.17 0.0170 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.91 / 91.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

북변동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm