경기도 김포시

양촌읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4.0억 61% 77만원 9일
매매
중간가 4.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 -1.81℃
한파 2일
학운리 2.8억 88% 46만원 9일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 -2.42℃
한파 3일
양곡리 2.7억 - 30만원 9일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 -1.81℃
한파 2일
대포리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 -2.42℃
한파 3일
유현리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 -2.42℃
한파 3일
흥신리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 -1.81℃
한파 2일
누산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.77㎍
평균 기온 -1.81℃
한파 2일
석모리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.81㎍
평균 기온 -1.81℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.4억 (1위) 57.8% 16건
걸포동 5.2억 (2위) 57.7% 12건
사우동 4.9억 (3위) 59.1% 1건
장기동 4.5억 (4위) 57.8% 27건
운양동 4.5억 (5위) 69.0% 18건
풍무동 3.9억 (6위) 62.5% 45건
마산동 3.8억 (7위) 64.4% 22건
양촌읍 현재 3.6억 (8위) 65.2% 16건
감정동 2.9억 (9위) 67.9% 8건
통진읍 2.4억 (10위) 86.6% 3건
북변동 2.4억 (11위) 55.1% 4건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 16건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 2.5억 최고 5.5억
전세가율 65.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 5건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.5억
3.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구래역화성파크드림 84.8㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,000만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
한가람마을(우미린) 130.0122㎡
5억 ▼ -4,500만
20층 · 2011년 준공
01.28
호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡
4.4억 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공
01.26
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
신고가
4.5억 ▲ +4,300만
17층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
01.21
구래역화성파크드림 84.78㎡
4억
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 319건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 40건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 319건 중
84건 26%
갱신 계약 전체 319건 중
40건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 319건
전세 96건 (30%) 월세·반전세 223건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 40건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

223건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세223건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
신규
전세 2.2억
23층 · 2017년 준공
01.30
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
전세 4억
6층 · 2011년 준공
01.30
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
갱신
전세 4억
6층 · 2011년 준공
01.29
구래역화성파크드림 74.99㎡
전세 2.2억
16층 · 2015년 준공
01.29
구래역화성파크드림 74.99㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡
보증 0.0억 / 월 14만
16층 · 2022년 준공
01.31
곡촌마을엘에이치5단지 16.71㎡
보증 0.1억 / 월 5만
2층 · 2017년 준공
01.31
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
보증 0.4억 / 월 8만
14층 · 2016년 준공
01.31
김포한강예미지뉴스테이 70.97㎡
보증 1.0억 / 월 43만
11층 · 2018년 준공
01.31
곡촌마을엘에이치5단지 16.71㎡
보증 0.1억 / 월 5만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.11℃
평균 최고기온
2.90℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.69 9.19 0.0247 0.0170
01.26 32.73 23.08 0.0090 0.0332
01.27 47.07 22.71 0.0292 0.0134
01.28 41.36 13.40 0.0267 0.0146
01.29 53.90 18.23 0.0216 0.0205
01.30 51.71 18.86 0.0243 0.0218
01.31 41.88 19.13 0.0178 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 97.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

양촌읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 40건 중 11건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm