경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 61.0%입니다. 매매 중간가 4억 1,150만 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 33.4㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 41건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 4억 1,150만입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4억 4,527만 ↑+10.3%	60%	74만원	13일
매매 중간가 4억 4,527만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 5,795만 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.69㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	양곡리	3억 150만 ↑+11.1%	63%	35만원	13일
매매 중간가 3억 150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 63만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.69㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	학운리	2억 6,000만 ↓-8.1%	69%	57만원	13일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.69㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.69㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.69㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.69㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.69㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.08㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	5억 7,383만 (1위)	56.8%	25건
고촌읍	5억 333만 (2위)	59.7%	32건
운양동	4억 6,689만 (3위)	60.5%	63건
장기동	4억 3,918만 (4위)	62.1%	65건
양촌읍 현재	4억 1,150만 (5위)	61.0%	33건
마산동	3억 8,600만 (6위)	62.6%	22건
풍무동	3억 5,735만 (7위)	63.8%	88건
사우동	3억 5,375만 (8위)	62.9%	9건
감정동	3억 1,640만 (9위)	68.0%	7건
북변동	2억 5,500만 (10위)	72.4%	6건
통진읍	2억 2,650만 (11위)	76.9%	10건
대곶면	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
구래동	- (14위)	-	-
월곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 33건

전월 대비 +106%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4억 1,150만

최저 2억 6,000만 최고 5억 8,000만

전세가율 61.0%

매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 33건

상승 3건 · 하락 4건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +106%

소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,150만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6,000만 5억 8,000만

4억 1,150만

매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 5억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,178만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 303건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 41건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 303건 중

94건 31%

갱신 계약 전체 303건 중

41건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 303건

전세 96건 (32%) 월세·반전세 207건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

114건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

34만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 41건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

207건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세207건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡

신규

전세 2억 3,000만

8층 · 2013년 준공

02.26

김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡

갱신

전세 2억 1,000만

7층 · 2010년 준공

종전 2억 9,000만 → ▼ -8,000만

02.26

한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

6층 · 2018년 준공

02.25

한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡

전세 2억 2,000만

24층 · 2017년 준공

02.25

한강금호어울림2단지 77.9681㎡

신규

전세 1억 9,500만

2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

김포한강 신원 아침도시 고다니 74.83㎡

신규

보증 2,500만 / 월 75만

1층 · 2010년 준공

02.28

김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡

갱신

보증 2,975만 / 월 20만

10층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +136만 / 월세 ▲ +1만

02.28

김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

5층 · 2020년 준공

02.28

양곡2휴먼시아1단지 59.89㎡

갱신

보증 8,281만 / 월 15만

15층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +209만 / 월세 ▲ +1만

02.28

한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.36℃

평균 최고기온

6.73℃

평균 최저기온

-3.30℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.96

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	48.46	30.33	0.0234	0.0273
02.23	40.36	23.81	0.0308	0.0207
02.24	60.57	34.65	0.0298	0.0199
02.25	41.59	16.84	0.0378	0.0098
02.26	38.54	22.38	0.0334	0.0148
02.27	54.81	37.29	0.0206	0.0296
02.28	45.25	32.96	0.0170	0.0302

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.38 / 77.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북변동	2억 5,500만	6일	가성비 1위
2위	감정동	3억 1,640만	6일	저가 진입
3위	사우동	3억 5,375만	6일	진입장벽 낮음
4위	풍무동	3억 5,735만	6일
5위	마산동	3억 8,600만	6일

종합 진단 2023년 02월

양촌읍 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 1,150만 · 전세 중간가 2억 4,178만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 41건 중 15건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +106%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 1,150만

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

양촌읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

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