경기도 김포시

풍무동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.7억 (1위) 56.8% 25건
고촌읍 5.0억 (2위) 59.7% 32건
운양동 4.7억 (3위) 60.5% 63건
장기동 4.4억 (4위) 62.1% 65건
양촌읍 4.1억 (5위) 61.0% 33건
마산동 3.9억 (6위) 62.6% 22건
풍무동 현재 3.6억 (7위) 63.8% 88건
사우동 3.5억 (8위) 62.9% 9건
감정동 3.2억 (9위) 68.0% 7건
북변동 2.6억 (10위) 72.4% 6건
통진읍 2.3억 (11위) 76.9% 10건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 88건
전월 대비 +96%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 0.9억 최고 9.0억
전세가율 63.8%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 88건
상승 32건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +96%
소형 / 중형 / 대형 15 / 67 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.0억
3.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
풍무꿈에그린더포레듀5단지 59.95㎡
거래취소
2.8억
11층 · 2018년 준공
02.27
풍무꿈에그린더포레듀5단지 59.95㎡
2.8억 ▼ -3,500만
11층 · 2018년 준공
02.27
풍무푸르지오센트레빌 84.9975㎡
5.7억 ▲ +1,400만
7층 · 2016년 준공
02.26
풍무센트럴푸르지오 100.6549㎡
신고가
7.2억 ▲ +4,000만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.25
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 74.996㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,500만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 31건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
116건 66%
갱신 계약 전체 177건 중
31건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 127건 (72%) 월세·반전세 50건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 31건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 28%
반전세50건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
당곡마을(월드메르디앙) 116.5794㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
3층 · 2002년 준공
종전 2.4억 → ▼ -1,000만
02.27
한화유로메트로2차 84.987㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2014년 준공
02.27
당곡마을(현대) 115.2209㎡
신규
전세 2억
13층 · 2001년 준공
02.27
장릉마을(삼성쉐르빌) 27.45㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 2002년 준공
02.27
신안 84.85㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
당곡마을(월드메르디앙) 55.7447㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 30만
3층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -30만
02.28
유현마을(현대프라임빌) 118.63㎡
보증 0.7억 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
02.28
당곡마을(월드메르디앙) 142.8457㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2002년 준공
02.28
양도마을(서해그랑블) 108.6002㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2000년 준공
02.28
유현마을(현대프라임빌) 118.63㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.83 30.13 0.0201 0.0346
02.23 35.54 23.96 0.0295 0.0237
02.24 54.09 33.05 0.0254 0.0248
02.25 38.75 17.04 0.0360 0.0091
02.26 35.50 19.17 0.0339 0.0154
02.27 49.75 33.13 0.0199 0.0375
02.28 38.96 26.67 0.0236 0.0372
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.85 / 68.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

풍무동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 31건 중 9건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +96%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm