경기도 김포시

마산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.7억 (1위) 56.8% 25건
고촌읍 5.0억 (2위) 59.7% 32건
운양동 4.7억 (3위) 60.5% 63건
장기동 4.4억 (4위) 62.1% 65건
양촌읍 4.1억 (5위) 61.0% 33건
마산동 현재 3.9억 (6위) 62.6% 22건
풍무동 3.6억 (7위) 63.8% 88건
사우동 3.5억 (8위) 62.9% 9건
감정동 3.2억 (9위) 68.0% 7건
북변동 2.6억 (10위) 72.4% 6건
통진읍 2.3억 (11위) 76.9% 10건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 3.5억 최고 4.4억
전세가율 62.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 4.4억
3.9억
매매가 밴드 3.5억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
한강 힐스테이트 84.9122㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,700만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
02.27
한강 힐스테이트 84.9794㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,500만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.25
한강 힐스테이트 84.954㎡
3.7억
13층 · 2013년 준공
02.22
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
4.0억
1층 · 2020년 준공
02.21
한강동일스위트TheParkView1단지 84.991㎡
4억
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
50건 32%
갱신 계약 전체 155건 중
34건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 72건 (46%) 월세·반전세 83건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2017년 준공
02.28
e편한세상한강신도시2차 84.9791㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2018년 준공
02.28
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
신규
전세 2억
11층 · 2013년 준공
02.27
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
전세 1.8억
5층 · 2017년 준공
02.27
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
전세 3.1억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2017년 준공
02.28
은여울마을상록데시앙 84.84㎡
보증 1.3억 / 월 17만
6층 · 2013년 준공
02.28
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
13층 · 2012년 준공
02.28
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.63㎡
보증 0.2억 / 월 15만
6층 · 2012년 준공
02.28
한강동일스위트TheParkView1단지 84.991㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.92 27.08 0.0211 0.0302
02.23 40.75 21.83 0.0282 0.0235
02.24 58.50 30.46 0.0257 0.0243
02.25 40.88 14.54 0.0348 0.0122
02.26 39.08 19.75 0.0321 0.0181
02.27 55.04 34.33 0.0192 0.0342
02.28 43.33 28.96 0.0228 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.08 / 66.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

마산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm