경기도 김포시

마산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 6,725만 (1위) 56.1% 29건
고촌읍 5억 2,614만 (2위) 59.4% 43건
운양동 4억 5,188만 (3위) 60.6% 67건
장기동 4억 3,726만 (4위) 60.1% 90건
양촌읍 3억 9,687만 (5위) 59.7% 47건
마산동 현재 3억 9,460만 (6위) 61.3% 30건
풍무동 3억 8,383만 (7위) 62.1% 82건
사우동 3억 5,892만 (8위) 70.1% 15건
감정동 3억 1,175만 (9위) 68.8% 15건
북변동 3억 867만 (10위) 66.7% 14건
통진읍 2억 6,400만 (11위) 75.5% 10건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 9,460만
최저 3억 3,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 61.3%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 30 / 0건

매매 가격

3억 9,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 4억 5,000만
3억 9,460만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,646만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
3억 9,700만 ▲ +200만
15층 · 2020년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.03)
03.29
은여울마을경남아너스빌 84.99㎡
3억 7,500만 ▼ -1,500만
19층 · 2013년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.03)
03.29
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
3억 9,500만 ▼ -400만
16층 · 2020년 준공
직전 3억 9,900만 (2023.03)
03.25
한강 힐스테이트 84.9744㎡
3억 5,500만 ▼ -300만
18층 · 2013년 준공
직전 3억 5,800만 (2023.03)
03.25
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2013년 준공
직전최고 3억 3,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

마산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -13.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 41건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 146건
신규 계약 70건48%
갱신 계약 41건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 86건 (59%) 월세 60건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
41만원
보증금 6,400만

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 41건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

60건
전체의 41%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
17층 · 2020년 준공
03.31
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
9층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만
03.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
전세 2억 4,500만
13층 · 2020년 준공
03.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
신규
전세 2억 4,500만
13층 · 2020년 준공
03.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
갱신·청구권
전세 3억
20층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
한강센트럴블루힐 74.95㎡
신규
보증 6,500만 / 월 41만
21층 · 2017년 준공
03.30
한강센트럴블루힐 74.95㎡
신규
보증 6,500만 / 월 41만
19층 · 2017년 준공
03.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 2020년 준공
03.30
한강센트럴블루힐 74.95㎡
신규
보증 6,500만 / 월 41만
23층 · 2017년 준공
03.30
한강센트럴블루힐 74.95㎡
갱신
보증 6,400만 / 월 41만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -100만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
1.64℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

54.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.50 25.54 0.0365 0.0128
03.26 59.46 14.29 0.0413 0.0094
03.27 52.38 20.54 0.0445 0.0163
03.28 70.08 32.33 0.0333 0.0242
03.29 97.33 47.92 0.0397 0.0289
03.30 114.46 60.29 0.0522 0.0284
03.31 114.21 54.88 0.0543 0.0254
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.44 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0369 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

마산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.4㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 -13.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 3억 9,460만 · 전세 중간가 2억 2,646만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 41건 중 23건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 9,460만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm