경기도 김포시

감정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.7억 (1위) 56.1% 29건
고촌읍 5.3억 (2위) 59.4% 43건
운양동 4.5억 (3위) 60.6% 67건
장기동 4.4억 (4위) 60.1% 89건
양촌읍 4.0억 (5위) 59.7% 47건
마산동 3.9억 (6위) 61.3% 30건
풍무동 3.8억 (7위) 62.1% 82건
사우동 3.6억 (8위) 70.1% 15건
감정동 현재 3.1억 (9위) 68.8% 15건
북변동 3.1억 (10위) 66.7% 14건
통진읍 2.6억 (11위) 75.5% 10건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 2.1억 최고 6.2억
전세가율 68.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.2억
3.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
푸른마을(신안) 68.931㎡
2.5억 ▼ -500만
14층 · 2001년 준공
03.30
희영(무지개) 59.92㎡
2.1억
4층 · 1997년 준공
03.25
쌍용 59.8㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,800만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
03.24
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
2.7억 ▼ -1,500만
2층 · 2021년 준공
03.23
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
신고가
4.0억 ▲ +3,500만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
27건 60%
갱신 계약 전체 45건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 31건 (69%) 월세·반전세 14건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신안실크밸리2 84.9943㎡
전세 1.8억
6층 · 2001년 준공
03.30
신화 84.75㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1995년 준공
03.29
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
갱신
전세 2.1억
10층 · 2021년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,000만
03.29
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
전세 1.8억
1층 · 2021년 준공
03.29
김포센트럴헤센2단지 59.9941㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
푸른마을(신안) 68.931㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 65만
5층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
03.27
신한 47.76㎡
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
03.25
신화 84.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
3층 · 1995년 준공
03.24
신한 47.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1992년 준공
03.24
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.71℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
1.64℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.50 25.54 0.0365 0.0128
03.26 59.46 14.29 0.0413 0.0094
03.27 52.38 20.54 0.0445 0.0163
03.28 70.08 32.33 0.0333 0.0242
03.29 97.33 47.92 0.0397 0.0289
03.30 114.46 60.29 0.0522 0.0284
03.31 114.21 54.88 0.0543 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.44 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

감정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm