경기도 김포시

운양동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.7억 (1위) 56.1% 29건
고촌읍 5.3억 (2위) 59.4% 43건
운양동 현재 4.5억 (3위) 60.6% 67건
장기동 4.4억 (4위) 60.1% 89건
양촌읍 4.0억 (5위) 59.7% 47건
마산동 3.9억 (6위) 61.3% 30건
풍무동 3.8억 (7위) 62.1% 82건
사우동 3.6억 (8위) 70.1% 15건
감정동 3.1억 (9위) 68.8% 15건
북변동 3.1억 (10위) 66.7% 14건
통진읍 2.6억 (11위) 75.5% 10건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 67건
전월 대비 +6%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.9억 최고 6.5억
전세가율 60.6%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 17건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 33 / 26 / 8건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.5억
4.5억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한강신도시푸르지오 59.6563㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,900만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
03.31
김포한강이랜드타운힐스 72.919㎡
4.5억 ▼ -500만
3층 · 2018년 준공
03.31
한강신도시운양KCC스위첸 84.97㎡
4.3억
8층 · 2018년 준공
03.31
풍경마을래미안한강2차 75.86㎡
4.3억
4층 · 2014년 준공
03.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
4.2억 ▲ +1,000만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.5% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 53건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
121건 64%
갱신 계약 전체 189건 중
53건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 120건 (63%) 월세·반전세 69건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
61만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 53건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2013년 준공
03.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2013년 준공
03.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2013년 준공
03.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
전세 2.6억
9층 · 2013년 준공
03.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 67만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
풍경마을래미안한강2차 68.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
9층 · 2014년 준공
03.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 67만
3층 · 2018년 준공
03.30
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2013년 준공
03.30
전원마을(월드5차3단지) 134.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
15.50℃
평균 최저기온
2.90℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.50 25.54 0.0365 0.0128
03.26 59.46 14.29 0.0413 0.0094
03.27 52.38 20.54 0.0445 0.0163
03.28 70.08 32.33 0.0333 0.0242
03.29 97.33 47.92 0.0397 0.0289
03.30 114.46 60.29 0.0522 0.0284
03.31 114.21 54.88 0.0543 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.44 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

운양동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 12건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm