경기도 김포시

운양동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 59.2% 21건
고촌읍 5.2억 (2위) 61.5% 41건
장기동 4.7억 (3위) 59.4% 75건
운양동 현재 4.6억 (4위) 62.5% 48건
마산동 4.0억 (5위) 59.5% 57건
양촌읍 3.9억 (6위) 59.6% 50건
풍무동 3.9억 (7위) 61.8% 78건
사우동 3.1억 (8위) 61.5% 22건
북변동 3.1억 (9위) 74.7% 10건
감정동 2.7억 (10위) 68.8% 11건
통진읍 2.6억 (11위) 69.6% 9건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 48건
전월 대비 -28%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 2.8억 최고 6.9억
전세가율 62.5%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 17건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 30 / 4건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.9억
4.6억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
4.6억 ▲ +2,000만
5층 · 2018년 준공
04.29
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
신고가
4.9억 ▲ +1.1억
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
04.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,500만
21층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5.0억 ▲ +1,500만
19층 · 2014년 준공
04.28
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
3.6억 ▼ -500만
15층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 46건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
89건 62%
갱신 계약 전체 143건 중
46건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 89건 (62%) 월세·반전세 54건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 46건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
6층 · 2014년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1.1억
04.30
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
갱신·청구권
전세 3억
13층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
04.29
풍경마을한강한라비발디 105.9775㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2013년 준공
04.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2014년 준공
종전 4.4억 → ▼ -1.2억
04.29
풍경마을래미안한강2차 84.97㎡
신규
전세 3억
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
풍경마을래미안한강2차 68.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
9층 · 2014년 준공
04.28
성창 73.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
04.27
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
4층 · 2018년 준공
04.26
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2014년 준공
04.26
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 69만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.41℃
평균 최고기온
19.29℃
평균 최저기온
7.89℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 64.00 15.96 0.0448 0.0132
04.25 44.00 17.83 0.0354 0.0192
04.26 27.63 12.71 0.0445 0.0081
04.27 45.46 24.88 0.0368 0.0220
04.28 43.00 20.08 0.0372 0.0201
04.29 31.25 16.96 0.0405 0.0092
04.30 40.88 14.08 0.0499 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 59.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

운양동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 46건 중 10건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm