경기도 김포시

고촌읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5.5억 ↑+7.2% 58% 144만원 6일
매매
중간가 5.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.3억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.62㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
향산리 5.4억 ↑+2.5% 55% 116만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 25.75㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일
신곡리 5.1억 ↓-3.0% 64% 88만원 6일
매매
중간가 5.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.62㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
풍곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.62㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일
전호리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.62㎍
평균 기온 13.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 59.2% 21건
고촌읍 현재 5.2억 (2위) 61.5% 41건
장기동 4.7억 (3위) 59.4% 75건
운양동 4.6억 (4위) 62.5% 48건
마산동 4.0억 (5위) 59.5% 57건
양촌읍 3.9억 (6위) 59.6% 50건
풍무동 3.9억 (7위) 61.8% 78건
사우동 3.1억 (8위) 61.5% 22건
북변동 3.1억 (9위) 74.7% 10건
감정동 2.7억 (10위) 68.8% 11건
통진읍 2.6억 (11위) 69.6% 9건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.9억 최고 7.5억
전세가율 61.5%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 1 / 32 / 8건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.5억
5.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.6억 ▲ +1,000만
10층 · 2020년 준공
04.29
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5.3억 ▼ -1,300만
9층 · 2020년 준공
04.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.5억 ▼ -500만
5층 · 2020년 준공
04.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
5.1억 ▼ -1,000만
11층 · 2020년 준공
04.29
숲속마을대우 134.83㎡
4.6억
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
88건 73%
갱신 계약 전체 121건 중
21건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 90건 (74%) 월세·반전세 31건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 26%
반전세31건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트 리버시티 2단지 94.5118㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2020년 준공
04.30
길훈2차 59.625㎡
전세 2.1억
15층 · 1995년 준공
04.30
길훈2차 59.625㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1995년 준공
04.29
숲속마을대우 84.936㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2000년 준공
04.29
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
전세 3억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9189㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
17층 · 2020년 준공
04.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2020년 준공
04.28
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
04.26
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2020년 준공
04.25
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.00℃
평균 최고기온
18.82℃
평균 최저기온
7.33℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.27
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 58.85 18.94 0.0461 0.0088
04.25 34.46 18.80 0.0372 0.0159
04.26 25.79 15.13 0.0440 0.0070
04.27 41.19 27.50 0.0394 0.0199
04.28 38.13 21.40 0.0386 0.0195
04.29 24.15 17.21 0.0407 0.0079
04.30 37.40 16.27 0.0504 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.68 / 57.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

고촌읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm