경기도 김포시

마산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 59.2% 21건
고촌읍 5.2억 (2위) 61.5% 41건
장기동 4.7억 (3위) 59.4% 75건
운양동 4.6억 (4위) 62.5% 48건
마산동 현재 4.0억 (5위) 59.5% 57건
양촌읍 3.9억 (6위) 59.6% 50건
풍무동 3.9억 (7위) 61.8% 78건
사우동 3.1억 (8위) 61.5% 22건
북변동 3.1억 (9위) 74.7% 10건
감정동 2.7억 (10위) 68.8% 11건
통진읍 2.6억 (11위) 69.6% 9건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 57건
전월 대비 +90%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 3.4억 최고 4.8억
전세가율 59.5%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 20건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 1 / 56 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 4.8억
4.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
4.2억 ▲ +500만
8층 · 2020년 준공
04.29
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
3.5억
2층 · 2017년 준공
04.29
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
4.1억 ▼ -1,000만
18층 · 2020년 준공
04.27
한강신도시레이크에일린의뜰 84.9023㎡
4.1억
8층 · 2017년 준공
04.27
e편한세상한강신도시2차 84.9704㎡
4.5억 ▲ +220만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
68건 49%
갱신 계약 전체 138건 중
30건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 81건 (59%) 월세·반전세 57건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
89만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 30건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한강 힐스테이트 84.9238㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2013년 준공
04.29
한강 힐스테이트 84.9238㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
3층 · 2013년 준공
종전 1.9억 → ▲ +2,000만
04.29
e편한세상한강신도시2차 74.2092㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
13층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▼ -7,000만
04.29
한강동일스위트TheParkView1단지 84.8977㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2020년 준공
04.28
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
21층 · 2020년 준공
종전 3.1억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
김포한강엘에이치솔터마을3단지 46.83㎡
보증 0.6억 / 월 9만
15층 · 2012년 준공
04.28
한강신도시반도유보라3차 84.9855㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2017년 준공
04.27
김포한강엘에이치솔터마을3단지 59.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 14만
8층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만
04.27
한강센트럴블루힐 74.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
23층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -5,200만 / 월세 ▲ +11만
04.27
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
25층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.32℃
평균 최고기온
18.15℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 64.00 15.96 0.0448 0.0132
04.25 44.00 17.83 0.0354 0.0192
04.26 27.63 12.71 0.0445 0.0081
04.27 45.46 24.88 0.0368 0.0220
04.28 43.00 20.08 0.0372 0.0201
04.29 31.25 16.96 0.0405 0.0092
04.30 40.88 14.08 0.0499 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 59.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

마산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm