경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 59.6%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.0%이며, 갱신 32건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.3억 ↑+1.9%	59%	74만원	7일
매매 중간가 4.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.24㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	양곡리	3.1억 ↑+9.9%	54%	30만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 222건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.24㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	학운리	2.6억	78%	47만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.24㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.24㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.24㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.24㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.24㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.21㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.0억 (1위)	59.2%	21건
고촌읍	5.2억 (2위)	61.5%	41건
장기동	4.7억 (3위)	59.4%	75건
운양동	4.6억 (4위)	62.5%	48건
마산동	4.0억 (5위)	59.5%	57건
양촌읍 현재	3.9억 (6위)	59.6%	50건
풍무동	3.9억 (7위)	61.8%	78건
사우동	3.1억 (8위)	61.5%	22건
북변동	3.1억 (9위)	74.7%	10건
감정동	2.7억 (10위)	68.8%	11건
통진읍	2.6억 (11위)	69.6%	9건
대곶면	- (12위)	-	-
구래동	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
하성면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 50건

전월 대비 +6%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 1.9억 최고 6.1억

전세가율 59.6%

매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 50건

상승 8건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 7건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 6.1억

3.9억

매매가 밴드 1.9억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 50건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 463건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 463건 중

121건 26%

갱신 계약 전체 463건 중

32건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 463건

전세 104건 (22%) 월세·반전세 359건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

313건

중형 ~85㎡

132건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

59.4%

갱신 32건 중 19건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

359건

전체의 78%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세359건

순월세0건

평균 월세26만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 2013년 준공

04.29

한강신도시3차푸르지오 59.539㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

15층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▼ -6,500만

04.29

한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 2017년 준공

04.28

구래역한강리슈빌 74.377㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 2012년 준공

04.28

한강신도시3차푸르지오 59.539㎡

전세 2.1억

13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

호수마을e편한세상아파트 84.8743㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 45만

3층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +3,000만

04.29

한가람마을(우미린) 105.8231㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

19층 · 2011년 준공

04.29

한강금호어울림2단지 77.9681㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

6층 · 2020년 준공

04.29

호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 91만

2층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

04.28

김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡

보증 1.6억 / 월 32만

18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.90℃

평균 최고기온

18.76℃

평균 최저기온

7.43℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

1.00℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.77

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	63.19	18.17	0.0487	0.0113
04.25	45.48	20.48	0.0372	0.0180
04.26	27.94	14.55	0.0469	0.0075
04.27	46.52	26.51	0.0417	0.0193
04.28	46.70	24.22	0.0393	0.0185
04.29	30.25	18.40	0.0428	0.0079
04.30	40.11	14.77	0.0515	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 72.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북변동	3.1억	3일	가성비 1위
2위	사우동	3.1억	3일	저가 진입
3위	감정동	2.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	풍무동	3.9억	3일
5위	통진읍	2.6억	7일

종합 진단 2023년 04월

양촌읍 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

양촌읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

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임차 관점

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