경기도 김포시

북변동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 59.2% 21건
고촌읍 5.2억 (2위) 61.5% 41건
장기동 4.7억 (3위) 59.4% 75건
운양동 4.6억 (4위) 62.5% 48건
마산동 4.0억 (5위) 59.5% 57건
양촌읍 3.9억 (6위) 59.6% 50건
풍무동 3.9억 (7위) 61.8% 78건
사우동 3.1억 (8위) 61.5% 22건
북변동 현재 3.1억 (9위) 74.7% 10건
감정동 2.7억 (10위) 68.8% 11건
통진읍 2.6억 (11위) 69.6% 9건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 2.2억 최고 4.3억
전세가율 74.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.3억
3.1억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
산호 59.935㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +800만
8층 · 1995년 준공
04.26
산호 59.935㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -700만
3층 · 1995년 준공
04.25
풍년마을(삼성) 149.22㎡
4.3억
20층 · 2000년 준공
04.24
산호 59.61㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,600만
4층 · 1995년 준공
04.18
산호 59.61㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +5,100만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
25건 61%
갱신 계약 전체 41건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 16건 (39%) 월세·반전세 25건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
82만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
풍년마을(대림) 73.77㎡
전세 2.4억
19층 · 1999년 준공
04.29
풍년마을(대림) 73.77㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 1999년 준공
04.24
대우 52.44㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1995년 준공
04.19
풍년마을(동남) 84.9441㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1999년 준공
04.18
풍년마을(청구) 59.99㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
산호 59.935㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
4층 · 1995년 준공
04.28
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2000년 준공
04.27
대우 52.44㎡
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1995년 준공
04.27
풍년마을(서광) 84.74㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +16만
04.27
대우 52.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.32℃
평균 최고기온
18.15℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.42 19.29 0.0478 0.0090
04.25 34.83 20.63 0.0385 0.0170
04.26 24.75 16.17 0.0447 0.0071
04.27 42.83 28.83 0.0385 0.0231
04.28 38.46 23.38 0.0381 0.0218
04.29 22.71 19.04 0.0414 0.0080
04.30 36.79 17.54 0.0505 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.75 / 57.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

북변동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm