경기도 김포시

고촌읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신곡리 5.3억 ↑+5.3% 61% 98만원 13일
매매
중간가 5.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.13㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
향산리 5.2억 ↑+3.8% 57% 108만원 12일
매매
중간가 5.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.65㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
태리 5.1억 ↑+0.6% 58% 132만원 13일
매매
중간가 5.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.0억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.13㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
풍곡리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.13㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
전호리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.13㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.7억 (1위) 56.1% 29건
고촌읍 현재 5.3억 (2위) 59.4% 43건
운양동 4.5억 (3위) 60.6% 67건
장기동 4.4억 (4위) 60.1% 89건
양촌읍 4.0억 (5위) 59.7% 47건
마산동 3.9억 (6위) 61.3% 30건
풍무동 3.8억 (7위) 62.1% 82건
사우동 3.6억 (8위) 70.1% 15건
감정동 3.1억 (9위) 68.8% 15건
북변동 3.1억 (10위) 66.7% 14건
통진읍 2.6억 (11위) 75.5% 10건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 43건
전월 대비 +34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 3.4억 최고 7.2억
전세가율 59.4%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7.2억
5.3억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
신고가
4.9억 ▲ +1.5억
15층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
03.31
수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡
5.1억 ▼ -1,400만
2층 · 2008년 준공
03.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
4.6억 ▼ -2,200만
6층 · 2020년 준공
03.28
고촌행정타운 한양수자인 76.9588㎡
5.3억 ▼ -3,000만
4층 · 2017년 준공
03.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.1억 ▼ -3,000만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
116건 76%
갱신 계약 전체 152건 중
22건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 110건 (72%) 월세·반전세 42건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 28%
반전세42건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
전세 3억
6층 · 2020년 준공
03.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
전세 3.0억
4층 · 2020년 준공
03.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2020년 준공
03.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.9853㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2020년 준공
03.28
길훈1차 84.85㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
김포고촌우방아이유쉘 128.933㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
7층 · 2014년 준공
03.30
길훈1차 80.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 1991년 준공
03.28
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2020년 준공
03.28
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
9층 · 2020년 준공
03.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신규
보증 0.2억 / 월 145만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.43℃
평균 최고기온
15.54℃
평균 최저기온
2.11℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.65
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 92.44 25.31 0.0344 0.0103
03.26 60.48 15.46 0.0405 0.0050
03.27 49.53 20.35 0.0440 0.0120
03.28 66.98 31.04 0.0320 0.0250
03.29 91.52 46.86 0.0417 0.0251
03.30 104.42 56.67 0.0542 0.0247
03.31 105.96 52.65 0.0555 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.39 / 72.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고촌읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm